[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，相对于住宅市场，重庆商业地产表现出强劲增长趋势，商用物业租售价格和商业营业用房销售面积在不断增长。然而过多企业的进驻，特别是非房地产类企业盲目的进军商业地产，必然会带来泡沫和风险。
2012年9月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下特别策划大型主题活动，诚邀重庆晟城地产一手房总经理许小科共同解**和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
重庆晟城地产一手房总经理 许小科
近几年，受国家楼市宏观调控的影响，大量的传统住宅开发企业甚至非房地产类的企业纷纷试水商业地产，商业地产逐渐崭露头角。据房天下数据监控中心统计显示，相对于住宅市场，重庆商业地产表现出强劲增长趋势，商用物业租售价格和商业营业用房销售面积在不断增长。然而过多企业的进驻，特别是非房地产类企业盲目的进军商业地产，必然会带来泡沫和风险。
重庆晟城地产一手房总经理许小科认为，虽然当前重庆商业地产在慢慢成熟起来，但不可避免的存在着泡沫风险。他认为，随着重庆商业地产的发展，重庆商业地产的问题也将逐步暴露出来：一是以前存留的一部分工业地产转向商业地产发展，这一方面将导致商业地产的体量变大，另一方面其在转变过程中，会存在一些不规范的地方。二是今年1月1日起，政府对住宅小区商业配套的比例做了明确规定，住宅小区必须配建30%以上的商业，比以前10%-15%的多了一倍以上；再加上在住宅市场受冷的房企，为了把利润化，肯定会大举发展商业地产，在此因素的影响下，重庆乃至的商业地产的体量就会急剧增大，过快的增长就不可避免的会出现泡沫危险。
国家新政，住宅市场投资受冷，众多投资者把眼光从住宅转向了商业，然而商业的快速发展使投资风险也在加大，那么在此情形下，投资者该选择哪种商业进行投资才会风险小、回报大？对此，许小科认为，在投资商务这块，地段好的工业地产会比较有前景，另外还有两江新区的中高段写字楼，以及五里店这边的江北CBD在未来两三年的发展潜力也是无穷大的。而对于投资商铺的购房者来说，还是选择重庆商圈附近，这样虽然投资看起来相对比较大，但是也是非常高的。另外，许小科还表示，政策规划的热点板块的社区商业，也是个不错的选择。
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