[摘要] 现在重庆来了个月租万元的“非凡品”——这种令普通老百姓咋舌的租赁市场“高帅富”产品，名字叫“服务式公寓”，已经悄悄入渝3年。今年8月，至少有3家开发商爆出消息，将在渝开发服务式公寓。山雨欲来，一场高端租赁市场的贴身肉搏战即将开打。
40平方米的一室一厅，租一套要多少钱？一般人心目中，大不了2000元左右便封顶。且住，现在来了个月租万元的“非凡品”——这种令普通老百姓咋舌的租赁市场“高帅富”产品，名字叫“服务式公寓”，已经悄悄入渝3年。今年8月，至少有3家开发商爆出消息，将在渝开发服务式公寓。山雨欲来，一场高端租赁市场的贴身肉搏战即将开打。
满足居家私密和星级酒店服务
距离解放碑正中心不过数百米，站在王府井百货门口向小什字方向望去，合景大厦B栋外立面就能看得到大大的“盛捷服务公寓”字样。这就是重庆家，也是目前一家服务式公寓，系2009年由全球的国际服务公寓业主和运营商——新加坡嘉德置地集团旗下的雅诗阁公司引进。
尽管在重庆已经扎根三年了，它还是鲜为人知。
走近大厦，不注意看几乎很难察觉这里有一家公寓。上到19楼后，才会发现别有洞天，宽敞的酒店大堂、健身中心、室内游泳池……和一般的星级酒店无异。
一位外国中年男子在前台咨询。这位先生姓李，韩国人，刚被公司派到重庆做一年的项目技术支持。
“我带儿子过来。”李先生指着坐在旁边沙发上的一个高个男孩，“住公寓感觉比较像在家里，平时又有人打扫。”
“我们绝大多数的客户和这位客人背景类似。”雅诗阁中国重庆、成都城市副经理胡国林介绍，他们对住宿的要求，往往希望能够同时满足居家的私密、自如和酒店的服务、便捷。
“服务+自助，就是服务式公寓的特点，恰好能满足高端商务人群的这些需求。”世邦魏理仕重庆分公司总经理殷向荣分析，所谓服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施。
入住率80%，引来各方“觊觎”
从盛捷打头阵以来，重庆有部分星级宾馆也在尝试走这条路线，但是硬件配套和软件服务都没能达到真正的“服务式公寓”的条件。所以，三年来同类产品只有这一根独苗。
一家独大自然供不应求。胡国林透露，盛捷服务式公寓目前有157套房间，形态为单间、一室一厅、两室一厅，尽管月租不低于万元，但入住率长期在80%以上。
但局势在今年有所改变。世邦魏理仕在第二季度的房地产市场报告中指出，从2010年至今，重庆房地产市场上首次出现了服务式公寓的产品形态。
率先打破格局的是重庆国汇中心，和盛捷自持不同，国汇中心今年上半年推出了可出售的服务式公寓产品。外有国际会展中心的人气，内有凯宾斯基酒店配套和写字楼双保险，这个后来者显得“来势汹汹”。
雅诗阁自己也加入了战局。去年年底，同为新加坡嘉德置地集团旗下的凯德中国联手淡马锡，豪掷65亿元在朝天门置地。该项目总投资将超210亿元，其建筑总面积将超过81万平方米，包括高端住宅、购物中心、写字楼、酒店以及3万平方米的服务式公寓，预计2017年建成，面世时间约在三年后。
胡国林介绍，雅诗阁公司旗下有盛捷、雅诗阁、馨乐庭三个服务式公寓品牌，预计亮相朝天门的是相对来说较高端和优质的品牌，产品面向高级行政人员。
紧跟商圈，高端需求成为强有力支撑
殷向荣认为，服务式公寓随着外资大举进军中国市场，首先出现在一线的北京、上海、深圳等国际型商务城市，而且需求量庞大。跟随资本的内移，这样的产品必然会在内地重要的城市生根发芽。
随着重庆总部经济、金融中心、贸易中心的打造，跨国公司的高级外籍雇员、领事馆机构人员、港澳台商务人士及内地高级管理和技术人员数量，将在此快速增长。
而雅诗阁三年前入渝和如今的再度出手，也正是出于对重庆经济发展的良好预期。“三年来，重庆市场对高端服务业的接受度也在不断上升。”胡国林说。
市房协商业地产专业委员会林海彬分析，目前已有185家世界五百强企业入驻重庆，年内有望达到200家。这意味着随着世界五百强不断入驻，重庆高端居住需求市场将越来越高，对服务式公寓的发展是一个良好的契机。
“服务式公寓的前景，与所在区域的商业氛围息息相关。”晟城地产分析师李飞认为，由于客群指向性较强，项目周边应有足够分量的写字楼，或集中了较多实力强劲的企业。
从重庆已有和未来将会出现的服务式公寓项目来看，确实都考虑到了这个因素。胡国林称，除了看好重庆的大环境，盛捷公寓选址时，也是看中了解放碑是重庆写字楼最为集中，商业也最为完善的区域。
再例如重庆天地，未来将会有10栋甲级写字楼和30万方的商业，作为服务式公寓的有力支撑。
中原地产商业部相关人士分析，就目前重庆楼市来看，高端服务式公寓作为商业地产的新业态才刚刚出现。综合考虑其附加价值和投资回报、区位优势，具有潜力。对于非自持型的服务式公寓，未来可考虑为新的投资方向。
酒店 pk 服务式公寓
能自助，是服务式公寓与酒店的区别。
酒店
1．一般酒店为一间房带卫生间；
2．没有厨房，不能自己做饭；
3．没有洗衣机等生活设施。
服务式公寓
1．除了有卧室，还有独立客厅，卫生间；
2．锅碗瓢盆一应俱全的厨房；
3．有两壁大衣柜、带烘干功能的洗衣机等居家必备的设施。
租房 pk 服务式公寓
有服务，是服务式公寓比自己租房住更便捷的地方。
租房
1．要自己做饭、清理房间或者自己请人做；
2．水电费等自己交，比较麻烦。
服务式公寓
1．提供类似酒店的服务，一周固定2~3次清理房间，每天提供免费早餐等；
2.房费内包含了水电费用，生活省心。
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