[摘要] 在两江新区成立2周年前夕，新区首个新型安置房项目——和合家园一期工程昨日正式完工，并将在本月底迎来首批入住的居民。据悉，这也是我市目前档次最高的安置房。居民不仅有了新家，还有了一套具有极大增值潜力的“完整产权房”。
在两江新区成立2周年前夕，新区新型安置房项目——和合家园一期工程昨日正式完工，并将在本月底迎来首批入住的居民。据悉，这也是我市目前档次的安置房。居民不仅有了新家，还有了一套具有极大增值潜力的“完整产权房”。
安置房媲美中档商品房
和合家园位于龙兴核心地段，占地800多亩，总建筑面积约135万平方米，住房14900套，可供2.5万人居住。昨日完工的一期工程总面积42万平米，可以安置5400多户近万人。
据两江新区龙兴工业园管委会副主任蒋荣超介绍，这是我市目前档的安置房，相当于中高档的商品房。项目邀请了知名设计师设计，建筑风格典雅大气。小区容积率为2.5，绿化率达到了33%，还将修建占地50亩的休闲广场、**、幼儿园、医院、超市等配套设施。监控系统、羽毛球场和门禁一应俱全，出门就是轻轨8号线的站点。
据悉，本月底，一期工程就可安置居民入住了。物管费仅为1元/平方米，安置居民还可以得到0.5元/平方米的补贴。两江新区目前在建和将建的安置房都将以和合家园作为“样板房”。
居民有安置房完整产权
对于居民担心的安置房产权问题，在和合家园，通过把安置房的用地性质转变，这个问题得到了解决。
据了解，各地目前在征地拆迁中建设的农民安置房多为行政划拨用地，按规定5年内不得上市交易，5年后出售时还需补交一定数额的土地出让金。像和合家园这样的安置房采取了一种新型方式：通过对建设用地进行“转性”，安置房由划拨地改成出让地，拆迁住户得到的具有完全产权的商品房，不仅可以自由出售，还不必再缴纳土地出让金。仅此一项，当地政府就让利30多亿元。
例如，当地农民购房时的价格是1900元一个平方，但是农民获得的拆迁补贴标准是2800元，除去每平方米400元的装修费用，每平方米还有500元左右的固定资产增收空间，一家三口按100平方米的居住面积计算，就可以增收5万元的财产性收入。
每平方米可增值3000元
两江新区管委会相关负责人介绍说，和合家园有一室一厅(35㎡)、两室一厅(70㎡)、三室两厅(105㎡)等六种户型。在龙兴镇，同品质商品房的售价为5000元/平方米左右，而拆迁农户购买安置房的价格仅为1900元/平方米，相比较已获得了每平方米3000元左右的增值。
而且这些安置房都是定向销售给被征地拆迁的农民，成为定向销售商品房。比如，和合园安置标准是每人35平方米，在总面积不变的前提下，一家人可以多要点房子。以龙兴镇寨子村农民张毅为例，他家有3口人，选购了两套安置房，分别是70平方米和35平方米，“我们村5口以上的人家，大多都要了三套房子。今后周围的工商业发展起来以后，大房子自己住，小的出租，每个月都会有稳定的收入，心里很踏实。”
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