[摘要] 从当前楼市不难看出，中央在房地产调控政策上总基调不变，政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。但在降低购买首套房首付等信贷政策方面尚没有作出明显的“微调”动作。
从当前楼市不难看出，中央在房地产调控政策上总基调不变，政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。但在降低购买首套房首付等信贷政策方面尚没有作出明显的“微调”动作。
在之前，沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，沈阳出了二成首付不久，广州也重申，首套房90平方米以下可公积金贷款两成首付。几乎与此同时，武汉市也出现公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法。
公积金贷款购置首套房可以首付两成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。
但是，从当前个人房贷市场执行状况来看，不少银行仍然存在收紧首套房贷款，将首套房贷款利率上调至九折甚至回归基准，这和当前调控政策层面微调“刺激刚需”入市有所不符。
金融机构首套房贷利率收紧，甚至当前首套房贷首付比例没有降至两成，一定程度上也和当前整体市场的信贷额度有一定的关系。“降准”之后，各银行会拥有更多的信贷额度，对于“刺激刚需”的“差别化”信贷政策继续执行提供了政策及实际的信贷额度支持。但是，当前首套房贷首付比例是否降至两成仍将受制于当前信贷额度。
所以笔者认为，首套房贷款降首付“刺激刚需”关键在信贷额度多少。
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