[摘要] 随着房地产调控政策的持续发酵，地方政府的土地出让金收入继续大幅缩水。 根据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，全国20个**城市土地流拍宗数达到107宗，比去年同期增加三成。按照这些土地的最初供应价格计算，流拍的土地价值达138亿元。
随着房地产调控政策的持续发酵，地方政府的土地出让金收入继续大幅缩水。
根据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，20个**城市土地流拍宗数达到107宗，比去年同期增加三成。按照这些土地的最初供应价格计算，流拍的土地价值达138亿元。
值得注意的是，从各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半。
链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。她认为，住宅成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变，作用还比较有限。
来自国土部的数据显示，去年国有建设用地的出让合同价款为3.15万亿元，同比增长14.6%，并创历史新高。但在今年的背景下，外界普遍认为土地财政将有一定程度的缩水。
根据北京市土地整理储备中心的数据，截至昨日（5月23日），本月北京仅成交3宗工业用地，而包括住宅用地、商业用地、多功能用地在内的经营性用地均无成交纪录。这也导致今年前5月北京土地出让金仅为135.7亿元，同比下降48.7%。除北京外，不少热点城市同样遭遇土地收入缩水的窘境。
陈雪认为，除地方土地大大减少外，土地市场的低迷还在影响不少城市的经济增长动力。同时，作为房地产新增投资的一个源头，土地市场的低迷状态已经延续了将近一年，这势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模，并可能危及后市的市场供应。
据悉，土地市场低迷的主因在于开发商对未来预期不明朗，拿地态度较为谨慎，加之在“前松后紧”的供地节奏下，优质地块尚未入市。
有分析认为，如果政策环境没有重要转向的话，未来一段时间土地市场可能将继续保持现有的低迷态势。
土地市场成交冷清 年内应无更严厉政策出台 新京报
统计数据显示，目前土地市场冷清。
根据国家统计局统计，1-4月，房地产开发企业土地购置9657万平方米，同比下降19.3%，降幅比一季度扩大15.4个百分点；土地成交价款1826亿，下降13.7%。
而从房企开发投资额看，今年1到4月，房地产开发投资约1.58万亿元，同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点。与此同时，房企施工面积也出现增幅回落，1-4月，住宅新开工面积甚至还下降了4.2%。
在业内人士看来，这拖了经济增长的后腿。业内人士表示，近两个月，房地产开发投资和新开工面积增幅跳水，严重影响了相关行业和经济增长。还有一位业内资深人士表示，房地产投资下滑，不可避免地影响到经济增长。1-4月，经济增速回落的态势比预期要快，这应是高层提出把稳增长放在更重要位置的背景之一。
在近日提出把稳增长放在更重要位置的同时，温家宝总理也指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策等。
5月21日，中国房地产业协会副会长朱中一对记者表示，在中央层面，政策的稳定性、连续性肯定会保持。不过，在地方层面，由于房地产市场区域性很强，不排除有些地方政府可能会出台一些针对刚性需求的支持性政策。对此，朱中一表示这也符合调控精神，“该抑制的抑制，该支持的支持”。
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