[摘要] 当期满诈骗混迹地产江湖，人类将无法阻止房地产的崩溃。
当期满诈骗混迹地产江湖，人类将无法阻止房地产的崩溃。
**大学地产运营研究所所长说得好，开发商赚钱公分四个层次：保命、保本、盈利、暴利。花了大价钱买地、买材、买人力，最后不说保本，还混得个家破人亡，这自然不是开发商所待见的。所以这个时候，不要谈利润、谈成本，先把房子卖掉再说、先保命再说……“诚信”，基本无从谈起。
315迫在眉睫，无良房企在诚信面前将无所遁形。今天小编就带你来扒一扒房地产中的“斯文”败类。
千万买铺如投大海 一年仍未拿到产权证
深圳朱女士在2010年12月以1325万余元全款通过公开销售方式购买了新怡景商业中心（中心城）的商铺。然而4个月，她不仅未能接收所购买的商铺及其全部租金收入，亦无法按合同约定获退款及应付利息补偿，千万投资“冻过水”。进入2011年12月，产权证仍未到手，朱女士多次向刘伟宏提出“依约退款及补偿利息”；对方以“房产证很快办好”等理由搪塞，甚至直接挂电话。最后，她向对方发出《律师函》，得到的回音是：“你去法院起诉吧！”
点评：
就而言，开发商“先上车后补票”无证卖房的违规现象并非个例，因此购房者下单前，一定要先查“五证”，而其中《商品房预售许可证》最为关键，同时还要细看预售证的销售范围(具体楼栋)。谨防开发商张冠李戴，一证多用蒙混过关。
烂尾楼绵延不绝 房企不诚信购房者很困扰
2009年“楼慢慢”银鹤上 因延期交房闹上法庭。2010年银鹤上 换个马甲，改名“中央锦城”重新面市。两年过去了，银鹤上 仍旧没有施工完毕，交房也是遥遥无期。2月初，代理公司内部收到中介协会通知，由于该项目存在过多纠纷，严禁从事该项目的任何业务。3月8日小编去往银鹤上 售楼部现场，发现几年过去了银鹤上 仍未完全竣工，不能交房。付了款的业主依旧只能等待再等待。
点评：
楼市调控，信贷收紧，销售压力空前大增，促销降价本属正常。但部分中小开发商或因资金压力延迟交房，甚至面临“烂尾”风险。更有少数诚信低的开发商借促销名义，行“跑路”之实。所以要“闻”开发商实力，这点，老业主最有发言权，品牌开发商也最省心。品牌开发商大多资金实力雄厚，市场抗跌性较强，烂尾、崩盘的可能性相对较低。
开发商一房两嫁 预收款付得很尴尬
天瑞国际一名业主代表反映，去年6月，在与他们交涉延期交房问题时，开发商代表无意泄露“天机”——天瑞国际预售款共2.5亿元，土建装修投入了6000万元，其余资金购买了与项目相邻的写字楼。
“很明显，开发商挪用了大部分预售款。”这位不愿透露姓名的代表说，开发商没钱投入后期施工，导致迟迟不能交房、办证。如果开发商以自有资金购买写字楼，就不会出现后来这种局面。
点评：
购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。如果在本地已有的楼盘中，享有较好的声誉，那么今后开发的楼盘持续较好的服务的可能性会比较高，也会比较有保障。
标价违规 12家房企被罚超300万
去年5月份发改委对北京市场展开商品房明码标价检查，接着又派出调查组赴天津、上海、重庆、南京、杭州、广州、成都、西安八个城市检查，并发现有12家房地产企业存在未明码标价的情况，发改委共对12家房企处以363.5万元的罚款，其中广州一家房企被处罚69.5万元。
据发改委的披露，当次检查的企业涉及对50多个在售楼盘，违规的行为主要分为三类：一、误导性标价、虚构原价等构成价格欺诈，对此按《价格法》等相关规定处以法定额度50万元的罚款；二、对于在售房源未明码标价的，按照未售房源套数每套处以法定额度5000元的罚款；如广州市花都区狮岭房地产综合开发公司“万虹花园”项目，在售的139套房源未在售楼处明码标价，依法拟处以69.5万元的罚款。三、对于已售房源标价不符合规定等的，按照已售房源套数每套处以3000元的罚款。
点评：
“明码标价”这回事在开发商眼里犹似神马，更胜浮云。可以看出政府对于《商品房销售明码标价规定》执行督促惩罚制度的深化，但是最终效果还要看要看相关部门的执行及查处力度，这一政策能否起到控制房价的效果，还有待观察。
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