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2月300城宅地溢价率1% 重庆溢价率全国最高16%

中指研究院西南分院   2012-03-09 07:53

[摘要] 在目前房地产市场备受冷遇的背景下,土地市场也处于低谷,全国主要城市虽然还未公布今年的供地计划,但就1、2月的土地供求情况看,市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。全国10**城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。

在目前房地产市场备受冷遇的背景下,土地市场也处于低谷,主要城市虽然还未公布今年的供地计划,但就1、2月的土地供求情况看,市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。10**城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。

本月10**城市中北京、广州、深圳、杭州均无住宅用地入市,武汉以117万平方米的供应量居10城市首位同时也是本月供应量过百万的城市,其余城市供应量均在55万平方米以下。1-2月,10**城市中仅武汉住宅用地累积供应量超过去年同期,同比涨幅77%,其中武汉、重庆、成都累积供应量超过百万平方米,分别为323万平方米、175万平方米、118万平方米。

重庆住宅用地市场一直处于供大于求状态,且供应量一般较大,而本月仅推出13万平方米,环比下92%。

土地成交面积环比增加9% 重庆成交6700平方米

受春节后周期性市场回暖影响,300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升,较上月均有10%左右的涨幅。2月,300个城市共成交土地1957宗,环比减少12%,同比增加6%;成交面积8603万平方米,环比增加11%,同比增加14%。其中,成交住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)537宗,环比减少9%,同比减少14%;成交面积2569万平方米,环比增加9%,同比减少16%。

2月重庆共推出住宅用地3宗,推出面积13万平方米,分布于3区,推出面积同比下跌79%。本月重庆住宅用地仅成交6700平方米,属于近半年来水平。

土地成交价格同比下跌19% 重庆市场平稳

尽管成交量有所增长,仍难改土地市场的萎靡现状,本月300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价虽然都有涨幅,但仍低于去年同期水平,底价、低价成交贯穿始终。2012年2月,300个城市成交楼面均价为814元/平方米,环比上涨12%,同比下跌19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1210元/平方米,环比上涨25%,同比下跌6%。

2月重庆推出楼面均价为1715元/平方米,与上个月基本持平;渝北区成交住宅用地2宗,成交楼面价2500元/平方米。重庆土地市场运行平稳,仅在11年11月份出现了大幅波动,推出楼面价一般在2000左右浮动。2月渝北区观音桥组团一宗住宅用地以3100元/平方米的楼面价成交,在近半年来重庆土地市场上处于中上水平。

11年2月—12年2月重庆住宅用地价格走势

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