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住建部开始研究调控长效机制

上海证券报   2012-02-29 07:32

[摘要] 楼市“非正常”的回升,已被住建部关注到。一位接近住建部的人士透露,住建部已接到国务院的通知,要求开展房地产调控的长效机制的研究,住建部也已经在关注楼市全面反弹的可能性。

种种因素作用下,北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升,而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。

房企大炒回暖预期

“上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房啦!近期成交量大涨!回暖了你还不出手?”上周五,记者收到旭辉集团[简介动态]发来这样的促销短信。这几句广告语后面,是旭辉[简介动态]即将推出的新房源旭辉澜悦湾的销售热线。

中指研究院27日发布报告显示,尽管中央政府调控依然从严的基调未变,但自去年下半年以来,已有北京、上海、杭州等十余城市楼市出现政策微调,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

政策“暖风”频吹,让不少刚需型购房者的入市意愿明显增强。

搜房控股董事长莫天全称:“已有17个城市微调楼市,部分购房者担忧房价再次上涨,所以开始看房。”

开发商欲以价换量

与在广告上显示出的回暖信心相反的是,开发商正在“唱多做空”,大多选择伺机降价换得成交量。

前述旭辉澜悦湾此次推出的小高层项目预计均价在9300元/平方米左右,较去年年底推出的房源价格更低。

2月25日,一组100多人的看房团来到达北京大兴区金地仰山[消息价格户型点评]项目,现场成交了几十套特价14500元/平方米的房子。在北京,凡是肯降价的楼盘,几乎都在2月底迎来了成交旺期。

去年在北京已打过降价牌的龙湖地产[简介动态]执行董事秦力洪透露,仅在2月18日-2月19日这个周末,龙湖就卖了10个亿。他表示,在调控的重压下,今年市场会出现几个“短暂的窗口”,抓住就抓住了。

一家大型房产代理公司负责人告诉记者:“很多开发商都想趁这波小阳春尽快套现,把钱捏在手里才安心。”

多地楼市成交放量

伴随着各地楼市的微调,是各地楼市成交量转现一丝起色。数据显示,北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量都在一步步上涨。其中,天津、广州楼市成交量连涨四周;上海近两周成交量大幅上扬,成交面积已突破25万平方米大关。深圳上周成交量继续大幅上升,成交面积已达2011年均线水平。

记者根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量上涨了219.4%,上海成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。

北京中原地产分析师张大伟表示,一般2月份是成交淡季,今年严厉调控局势下更淡,没想到市场突然出现了爆发性的成交量。

中央研究长效调控

楼市“非正常”的回升,已被住建部关注到。一位接近住建部的人士透露,住建部已接到国务院的通知,要求开展房地产调控的长效机制的研究,住建部也已经在关注楼市全面反弹的可能性。

上述人士介绍,住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划,与此同时,住建部也在牵头编制住房发展规划。记者致电北京市住建委获悉,该委已经开始着手研究新的住房建设规划。

住建部政策研究中心主任秦虹亦在多个场合表示,楼市调控需要建立一个长效机制,以市场化的方式解决投资投机性购房的问题。从目前各地不断涌现的微调势头来看,仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。

除了住房中长期规划以外,上述人士表示,住建部亦在研究扩大房产税试点范围。

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