[摘要] 但记者查询发现，上海限购令的文件中并没有明确，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。该公司研究员认为，今年以来，存款准备金率下调、四大行房贷利率回归基准、各地普通住房标准上调等几大利好促使地产股利好预期升温。
（来源：新京报）针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。
但记者查询后发现，上海限购令的文件中并没有明确，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。
对此，上海诸多业内人士称之前并未听闻，但这一政策的明确，有利于保护刚需，“无可厚非。”
17个城市不同角度微调政策
根据去年初发布的上海限购令，非户籍人口提供在购房前两年累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险缴纳证明的，限购一套房。文件中并没有明确，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。这和北京去年初出台“加强版”限购令不同，北京就在文件中明确了本市户籍家庭“含驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效《北京市工作居住证》的家庭”。
据上海本地媒体报道和记者向多位业内人士求证，此前，包括上海很多购房者、房地产从业者等均不知晓持有长期居住证三年以上可购二套房。对于这一明确表态，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为是“更加保护自住需求，无可厚非”。保护外来人才、外来常居人口的自住需求是**，也是限购政策调整的方向。
北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。包括此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴。
业内认为微调保护刚需应肯定
对于近期各地政策微调，分析认为依然是在严格限购等政策基调下进行的。例如，北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。在北京目前90%以上都是自住型购房需求背景下，调整普通住房标准、减税可保证刚需买房人享受楼市调控效果。
有房企人士也表示，调控效果，应是在房价合理回归的情况下，满足购房人的自住需求，而不是抑制这种需求。
记者近期走访发现，首套房贷款利率也从此前的上浮回归为基准利率，甚至给出优惠。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，首套房利率的回归，落实了央行“满足首次购房家庭的贷款需求”精神，可避免利率上浮抵消降价带给买房人的实惠。
——延伸阅**——
去年下半年以来部分城市政策微调情况(北京中原地产整理)
城市时间优惠类型
马鞍山2011-8月税费优惠
常州2011-9月公积金放宽
佛山2011-10月放松限购条件(被叫停)
南京2011-10月公积金放宽
杭州2011-12月购房补贴
成都2011年11月放松资格审核(被叫停)
吉林市2011-11月公积金放宽等
长春2011-11月购房落户
北京2011-11月住宅标准
重庆2011-11月购房补贴
武汉2011-12月税费优惠
合肥2011-12月公积金放宽
中山2012年1月调整住房限价
从化2012年2月购房入户
天津2012年2月调整普通住宅标准
芜湖2012年2月购房补贴(被叫停)
上海2012年2月底前普通住宅标准
重庆首套房贷利率再现松动 多数银行仅上浮5%
（来源：房天下）中国人民银行18日晚间宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
对于央行的这次降准，有分析人士指出存准率的再次下调，有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖。此外，一些首次置业的年轻人将是这次存准率下调的受益者。随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，银行针对自住型购房人群，尤其是一些首次购房人群的按揭贷款有望适度放宽。
对此，重庆的各大银行迅速做出了反应，将首套房贷款利率调到上浮5%。
据了解，在存准率下调之后，重庆的各大银行纷纷将自身的首套房房贷利息下调到仅上浮5%。“依基准利率为基础，2011年基本上上浮了20%-30%，2012年1月份也是上浮10%。但目前已有所下调，只比基准利率上浮了5%。”一家大型国有银行相关负责人介绍。
“目前重庆的整体情况差不多，各家银行都盯着其它银行的。只有极少数银行回归到基准利率，但它们的业务量比较少。大银行暂时还没有这么做。”另一家国有银行的个贷负责人说。
而在仅仅在12天前，也就是2月8日，房天下在向重庆市各大银行的咨询时，建行针对重庆市民首套房贷大部分是执行利率上浮5%。而执行这一房贷标准时需要根据对申请人的实际情况进行综合评估，对于特别优质的客户才可执行基准利率，但是建行会对申请人的贷款总额收取0.5%的费用。其他银行比如工行、农行、中国银行、渣打银行的首套房贷利率基本是上浮10%。
重庆楼市成交量连涨三周 龙头企业打响价格战
（来源：重庆时报）重庆楼市“小阳春”迹象愈发明显，第三方机构统计数据显示，上周重庆楼市成交建面均价为6098元/平米，环比前一周略微上涨1.7%。同时，代表楼市风向标的楼市成交量进一步放大，上周更是创出了近2个月以来的周成交量新高，主城区共成交3919套商品房，而市场放量的背后，则是龙头开发企业降价的枪声悄然响起。
楼市成交量春节后连涨三周
数据显示，自春节长假之后，重庆楼市就传来一片叫好之声。当城市的成交量一片惨淡，北上广深等一线城市面临个位数成交甚至零成交之时，重庆楼市似乎迎来了“小阳春”，一直保持每周接近3500套的水平去化量，且有继续上升趋势。
据第三方统计机构领域机构数据显示，上周重庆主城区共成交3919套商品房，成交建筑面积34.52万平方米，成交套数比前一周3509套环比上涨11%，成交面积环比上涨。 据领域机构数据显示，上周重庆主城楼市成交建面均价为6098元/平米，环比前一周略微上涨103元/平米，涨幅在1.7%。
“这也创出了2012年以来的周成交量新高。”重庆容磁地产总经理王雪松表示，这主要归于重庆刚需市场近期的持续放量。
“这里面除了开发企业新增楼盘外，二手房的持续放量功不可没。”中原地产副总经理何伟坚表示，节后重庆二手房市场回暖迹象明显，现在每天成交量几乎为去年下半年四季度的一倍以上。
龙头企业打响价格战枪声
成交量放大的背后既有刚性需求，也与开发企业进一步以价格换成交量的策略相关。
记者注意到，近期开发商新推楼盘价格相较去年的优惠促销力度只低不高，重庆房地产某龙头企业更是在近期打响了价格战的枪声。其无论大坪、新牌坊还是大学城的项目都推出了极具吸引力的价格促销活动。
此外，众多开发企业已经参与到降价促销行列，“高层9.2折”、“价再9折”、“旅游自由行”、“演唱会门票”……据相关人士透露，今年上半年，重庆的房地产市场将是大型开发商跑量抢占份额的时机。
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