[摘要] 楼市调控背景下,全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元,其主要原因是二、三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。分析显示,全国综合地价环比增速较上一季度下降1.04个百分点,增速连续四个季度回调;同比增速连续2个季度回调,较上一季度下降2.43个百分点。
2012年上半年土地市场或将更加严峻,这边流拍不断那边出让金仍有增长。
2011年的土地市场颇为奇怪:一边是流拍不断,标杆房企的拿地热情已经创下历史新低;另一方面,地方政府通过调整土地出让结构,使得的土地出让金总量依然略有增长。
“这对开发商来说,绝不是好消息。”有专家认为,预计2012年,市场谨慎预期仍将蔓延,特别是上半年,土地市场的形势或将更加严峻。
市场现状:流拍不断土地出让金略有增长
2011年的土地市场,流拍已经不新鲜,底价成交才是常态。中原市场研究部统计公开数据显示,主要130个城市,年内土地流标达到了900宗,其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。
在高度依赖土地财政的背景下,面对房地产的调控,不少专家断言,虽然开发商资金紧张,但是比开发商更着急的是地方政府。因为没有了土地,保障房建设没着落,其他市政工程资金同样捉襟见肘。
但是,数据给出的是另一种答案。楼市调控背景下,2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元,其主要原因是二、三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。
对开发商不是利好
在2011年国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史透露,11年供应商品房用地145万亩(约合9.67万公顷),同比增长4%。但是国土资源部没有透露出让金总额具体增长幅度。
不仅仅是,令人大跌眼镜的还有各大城市。2011年接二连三推出地块出让的广州,全年的卖地收入实收475亿元,同比增长4%。又比如2011年调控最严厉的北京,土地出让金为741.9亿元,完成预算的127.7%,主要是受商务中心区土地出让收入规模较大等因素影响。
“这对于开发商来说,不是利好消息。”有专家表示。
中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,虽然整体出让金略有上涨,但住宅出让金只有8000多个亿,剩余的主要是工业地产和商业地产,由此判断,今年的土地出让计划完成率也不会高。
地价增幅下滑将致居住地价回落
土地市场的冷清,地价增幅正在不断下降。城市地价动态监测系统的数据显示,2011年第4季度地价总体水平微幅上涨,环比、同比增速持续回调。
2011年主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米;环比增长率分别为0.29%、0.69%、0.00%、0.44%;同比增长率分别为5.94%、9.02%、6.58%、3.88%。
分析表明,综合地价环比增速较上一季度下降1.04个百分点,增速连续四个季度回调;同比增速连续2个季度回调,较上一季度下降2.43个百分点。
分地区来看,长江三角洲和珠江三角洲地区综合地价水平由升转降,环渤海地区仍有微涨。分城市看,增长率为负的城市持续增多,综合地价环比负增长的城市约占三分之一。大部分城市环比涨幅集中在-2.0%~2.0%之间。
“房价增长态势的遏制,将引致居住地价的回落。”城市地价动态监测系统表示。
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