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70城房价连续3月下降 全国性楼市下降通道开启

经济参考报   2012-01-19 07:29

[摘要] 全国性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示,2011年12月,70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%,连续三个月环比下降,房价跌幅逐步扩大。

性的楼市下降通道已然开启。国家统计局在18日公布数据显示,2011年12月,70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%,连续三个月环比下降,房价跌幅逐步扩大。

接受《经济参考报》记者采访的专家认为,受限购、限贷政策持续的影响,楼市有望加速下行,商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势,难以全面回暖。

连跌

超七成城市新房价格环比下降

2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加,70个大中城市中,环比价格下降的有52个城市,占比74%;环比价格持平的有16个城市;环比价格上涨的 有2个 城 市 , 涨 幅 仅 为0.1%。

同时,房价同比涨幅也出现下降迹象。统计显示,70个大中城市中,2011年12月新建商品住宅价格同比下降的城市有9个,比11月增加5个;涨幅回落的城市有55个。

“2011年10月后,降价范围加速扩大,以超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100,却已达到年内值,比1月增幅回落5 .19个百分点。”链家地产首席分析师张月认为,这表明在经历近一年的楼市调控政策下,房价上涨得到有效控制,2012年将是房价回落的一年。

张月表示,12月大型房企为业绩抢收而在各地进行的降价促销,不仅打破了市场价格僵持的局面,还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加 方 面 还 是 价 格 回 落 幅 度 扩 大 方面,都可以看出,价格拐点出现之后,性的楼市下调通道已然开启。

值得注意的是,12月份环比价格上涨的2个城市分别是贵阳和银川,均为西部城市;在16个止涨的城市中,除泉州、湛江、三亚外,其余13个均为中西部城市。“可见,目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区,因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢,降价空间没有东部城市、高能级城市大。”业内人士说。

在北京、上海、广州、深圳四大一线城市,新建商品住宅价格已连 续3个月下降,且降幅扩大明显。分析师表示,12月70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为101 .6,即价格同比上涨1 .6%,涨幅比11月份明显收窄。接下来数月,随着环比价格的下降,以及同比价格下降城市的增多,新建商品住宅同比涨幅将继续下滑。

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