[摘要] “开发贷款增量非常有限，所以利率非常高，不可能降下来。而如果开发商不能获得银行贷款，开发商不得不选择利率高企的地产信托，进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张，导致开发贷款的违约风险进一步增加。
“开发贷款增量非常有限，所以利率非常高，不可能降下来。”广东一家大型国有银行开发贷款业务负责人对记者明确表示。
2012年1月以来，本属于贷款开门红旺季，然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。部分银行已明确不做房地产开发贷款业务；大型银行则预计，今年开发商贷款基本满足不了。根据央行此前公布的中长期贷款等数据，目前开发贷款的增量已降至近年来低位。因此，银行的房地产开发贷款利率继续上浮。
而同时，昨日评级机构再对中国房地产贷款与地方融资平台贷款发警告，如果地方政府不提供任何支持,则地方政府融资平台贷款中的约30%将在未来三年成为不良贷款。
现场：开发商排队要贷款
在广州一家大型国有银行省分行开发贷款部，记者看到一大早就有前来办业务的地产开发公司专员。“我们都在排队了，去年的贷款额度已经紧张，今年估计更难，预计银行只会向大开发商倾斜，小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的业务员大吐苦水。
这家大型银行开发贷款部门负责人则对记者明确表示，对于优质的贷款与**项目，银行方面将继续支持。“我们的贷款投向与定价都符合国家与总行政策，利率适当上浮很正常，开发贷款增量是由总行定下来，量少自然价涨。”一家开发商的业务员则私下对记者抱怨，现在银行开发贷款利率上浮30%很常见，银行可能继续涨价。
银行：3年前起息的部分开发商将“断血”
工商银行总行方面则对媒体表示，由于今年信贷规模比较紧张，在额度的配置上优先支持央企，很难满足一般开发商的需求。同时，工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。
央行数据显示，截至2011年三季度末，虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%达2.64万亿元，但环比降低了3.5个百分点，这是近年来首次出现开发贷款环比下滑的局面。另外，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年季度同比将下滑5%以上。
此外，根据2011年12月央行贷款数据显示，非金融企业中长期贷款增量只有716亿元，该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分，因此可判断开发贷款增量一直在减速。
据悉，2012年上半年开始，2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期，这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款，开发商不得不选择利率高企的地产信托，进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张，导致开发贷款的违约风险进一步增加。
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