重庆的别墅起源较早，经历十余年的积累沉淀，正伴随着重庆房地产行业的不断发展而走向成熟。从早期的玫瑰山庄、加拿大国际花园、龙湖•香樟林，到现在的万科•渝园、保利国际高尔夫花园、**缇香小镇、金科•太阳海岸、融创•奥山等优质别墅的不断出现，发展至今已形成了集中部分区域发展的态势。
区域布局三足鼎立、北部区域最为炽热
北部区域：以北部新区和渝北两路为主。其中，北部新区自2001年成立以来，充分利用直辖市和西部大开发的优惠政策，在开发建设上取得了巨大的发展。同时，区域的房地产也在经济发展的带动下发展迅速，已成为重庆房地产开发热点区域之一。和记黄埔、保利、龙湖、融创等品牌地产的进入奠定了北部新区高档生活社区的崛起，目前北部的别墅已经占据了重庆别墅市场的半壁江山。代表项目：融创•奥山、保利国际高尔夫花园、龙湖•江与城、万科•渝园、绿地翠谷、逸翠庄园、龙湖•悠山郡、首钢•美利山、融科•橡树澜湾等。
南部区域：以南山片区和茶园片区为主。南山有丰厚的自然资料和文化底蕴，历来便是别墅栖居地，但目前受到“四山禁建”的政策影响，别墅项目极少，已无新开别墅。代表项目：融创•伊顿庄园、坡岭顿小镇、同景国际城•法朵、天景•雨山前、庆隆南山高尔夫国际社区、蓝光•十里蓝山等。
西部区域：西区发展较晚，自然风景区远离市区。随着大学城的逐渐开发，也云集了一些如龙湖、协信、富力等品牌企业。代表项目：上邦国际社区、**缇香小镇、富力•维多利亚庄园、龙湖•东桥郡、协信•彩云湖1号等。
供应减少、需求增长，价格稳中上扬
2003年国土资源部暂停别墅用地审批，2006年又再度重申别墅类项目用地将明令禁止。一再强调的“别墅限地令”使得别墅愈发稀缺、奇货可居。中指研究院报告显示，2011年上半年，受到“国八条”、限购令等一系列调控政策的影响，别墅新增供应一路下滑，受新政影响供应量变化异常明显。今年一季度，重庆别墅预售量同比下降16.3%。今年9月，重庆楼市新增供应中，别墅占总供应量的比例为3.96%，而2010年全年别墅在总供应量的占比为5.3%，占比明显减少。今年10月，重庆别墅的推出套数也明显地减少。自2007年以来，重庆高端别墅供应基本以消化存量为主，2011年重庆市场可供销售的别墅套数仅有8000余套。总的来看，在房产税等系列调控政策的叠加效应下，重庆的别墅供应量基本呈减少趋势。
而随着重庆城市价值、经济的快速提升，拥有大量财富的人越来越多，他们对别墅的需求也越来越大。根据胡润百富等财富研究机构的调查，重庆的千万富豪数量已经达到11500人，而这个群体的数量，还以每天5人的速度在增长。
尽管现在处于楼市调控期，但因为别墅的供应量日益减少而需求又在日渐增长，因此，相较于普通住宅来说，别墅的成交量虽然也在萎缩，但受政策的影响要小得多，价格也相对稳定。《2011上半年**城市别墅市场形势》报告显示：2011年上半年，别墅成交价格受产品成交结构以及调控政策的影响，波动性较大，但整体上处于较高水平，有上扬态势。
冰火两重天，价值决定销售
在目前的别墅市场，呈现出冰火两重天的局面：一部分别墅，就算降价促销也难以激起购房者的热情；而另一些别墅，价格稳中有涨还供不应求，甚至出现一房难求的局面。一方面，源于消费者越来越理性，另一方面，源于市场日趋成熟，更重要的是，要源于楼盘真正的“价值”。
以融创奥山别墅系列为例，融创奥山别墅用8栋千万级独栋别墅推一栋卖一栋的实例，证明了其独特的稀缺价值；之后又上演了3栋四联排别墅，在短时间内告罄的逆市热销好戏；而融创奥山一期产品恭爵堡，仅仅只是放出“风声”，短短几天就吸引了上百组实力客户到销售现场咨询。恭爵堡别墅自8月底推出以来，销售到目前仅余数栋双拼别墅。这样的火爆销售情景，只能说明融创奥山别墅的不一般，恭爵堡的非同凡响。
据了解，恭爵堡是融创奥山别墅的升级版产品，布局半山，地势高，视野好。户型区间在250-370平方米，私家花园平均赠送面积在200平方米以上。这样高赠送大花园，在重庆的联排别墅中，是的一个。此外，恭爵堡还是重庆的半山城堡型别墅。立于奥林匹亚半山之上，轻吻爱琴海湖泊飘来的清风，生活真是别有情趣。
总的来看，受新政影响，重庆别墅市场需求正在回落，成交量明显下滑。但是，别墅受国家宏观经济走势的影响较大，而受房地产政策影响较小，目前中国经济发展趋好，重庆经济提升迅速，富裕人群不断攀升，这就意味着未来重庆别墅的需求将会随着经济的发展而增多。从长期来看，随着重庆城市化率和居民收入水平的提高，改善性住房需求仍将增长。一旦调控政策松动，重庆别墅市场需求有望快速反弹。
别墅融创 恭爵堡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
