[摘要] 楼市调控政策步步紧逼，随着各地成交量不断走低，包括龙湖、中海、绿地、恒大、富力这些行业龙头在内的诸多房企纷纷降价推盘力挽销售颓势。大房企的集中降价是否标志着全国性的降价大幕已经悄然拉开？
楼市调控政策步步紧逼，随着各地成交量不断走低，包括龙湖、中海、绿地、恒大、富力这些行业龙头在内的诸多房企纷纷降价推盘力挽销售颓势。大房企的集中降价是否标志着性的降价大幕已经悄然拉开？
“房价松动才只是刚刚开始。”中国房地产学会副会长陈国强接受采访时说，现在房价的松动还只是局限于部分房企、部分城市、部分项目，并没有演变成大范围、普遍的价格松动。他认为，当前只能说房价出现拐点的态势已经比较明朗，“但还只是开始。
降价成普遍现象 重庆二手房捂盘惜售
在重庆，降价也已是普遍现象。与一手房市场开发商普遍“以价换量”有所不同的是，二手房市场低价抛售的现象较少。记者在走访中发现，二手房市场目前还只是零星抛盘，并没有出现大规模集中抛售的现象，降价抛售的卖家基本上都是临时缺钱急需套现。
这当中又以做生意的外地人居多，有广州人、浙江人、深圳人，他们似乎对价格不那么敏感，抛盘显得更坚决些，想法也直接，就是要把资金撤回来。这些人在多个城市持有多套房产用于投资，而在房产组合中，通常都会先抛外地房产，他们在重庆楼市赚的钱已经翻番了，先把钱套回去再说。
“抛盘相对集中的楼盘以投资型物业居多，而在这样的楼盘，外地客本身就较为活跃。”中原地产三级市场副总经理何伟坚透露，比如，观音桥商圈等商圈公寓、南滨路和北滨路一带的江景房。
事实上，大部分持有二手房的业主是看好未来楼市的，市场不振，宁愿捂盘惜售。
何伟坚说，挂牌价是卖家的心理价位，成交价是买家接受的市场价格，两者价差拉大便难有成交，因此二手房市场的成交量也一再下滑。受限贷、限购等政策影响，业主们心里很清楚，即便降了价也不一定有人肯接招，哪怕价格合适，但把房子卖掉，自己没有了购房资格，想再买一套也买不了了。
二手房源供应同比将两成 一二手房价格普遍倒挂
过去，人们常说，买不起新房就先选择二手房，原因就在于二手房要比新房便宜一大截。然而，现在情况却发生了逆转，同一地段的一手房价格很可能就低于二手房。
缪鸿裕告诉记者，业主封盘不卖，导致二手房市场盘源供应量较去年同期萎缩了20%左右。加上二手房交易环节产生的税费要比一手房高出5%左右，因此，出现了一二手房价格倒挂的现象，价差约在15%。“楼市降价促销，更多地波及到购房者，原先不少二手房买家都冲去买新房了。”他说。
“许多二手房业主惜售心态明显，他们宁愿等待也不愿意低价出手。加上税费高，贷款门槛高，现在二手房交易量很稀少。”中原地产三级市场副总经理何伟坚说。
临近年底，开发商必须尽快回收资金，大幅降价则不可避免。因此说，必然会出现一二手房价倒挂现象，越是这样二手房就越不好卖。
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