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“四论”楼市走势 知名经济学家现场精彩论战

新华报业网-扬子晚报   2011-11-24 08:41

[摘要] 限购、加息、房产税、降价……即将过去的2011年注定是不平静的一年。即将到来的2012年,在政府一再表明楼市调控不会放松的背景下,房地产业将往何处去?房价究竟会降到什么程度?限购令何时会取消?购房者到底该不该在此时买房?无论是购房者还是开发商都急于想知道答案。

限购、加息、房产税、降价……即将过去的2011年注定是不平静的一年。即将到来的2012年,在政府一再表明楼市调控不会放松的背景下,房地产业将往何处去?房价究竟会降到什么程度?限购令何时会取消?购房者到底该不该在此时买房?无论是购房者还是开发商都急于想知道答案。

11月20日,由扬子晚报主办、长三角房地产研究院协办的“2012中国房地产市场形势分析”研讨会在天目湖畔的涵田度假村酒店召开,多位知名经济学家针对以上问题提出精辟看法,其中关于房地产的“双面论”、“周期论”、“白银论”等精彩观点引人入胜,或能为迷惘的开发商和购房者拨开眼前的重重迷雾。

周期论

楼市也有春夏秋冬 眼下已是深秋

南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波指出,房地产周期是房地产市场运行的基本规律,在房地产周期波动的过程中,复苏、繁荣、衰退、萧条四个环节循环,就像春夏秋冬的更迭,“我们可以发现,中国房地产市场存在4到6年的中周期,11年左右的长周期,2到4年的短周期。”无论政府采取什么政策,房地产市场的这个周期规律是不变的,但是政策会对周期产生一定的冲击,比如如果没有出台相关政策,房价的高点可能会更高。

“眼下楼市正值深秋,明年将会入冬,这个冬天可能持续到明年年底,甚至后年上半年。”高波指出,即使明年限购令取消,房价也不会立刻反弹,“据我们的研究,无论从中周期,还是从短周期来看,明年都处在周期的低谷,因此明年的楼市不乐观。一般来讲,楼市进入深秋后,需要6到8个季度才能慢慢恢复,至少要到2012年年底或2013年上半年才有可能复苏”。

据此,高波对2012年的房地产市场做出一个预判:房价还会下跌,但不会出现跌幅超过14%的局面,明年房地产开发投资增长的幅度也要比2011年的增幅更低。

双面论

房地产有时是天使 有时是魔鬼

浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华对房地产业的比喻极其贴切又妙趣横生,“房地产一会是天使,一会又是魔鬼,像一个矛盾结合体”。

他指出,房地产对中国经济的发展功不可没,但是行业发展中的毛病也不少。比如,1998年亚洲金融危机以后,为了启动内需形成新的消费热点,国家大力发展房地产,带动经济复苏,那时候房地产扮演了“经济火车头”的角色,是“天使”;但是到了2007年,房价过快上涨,影响民生,这时候房地产的“魔鬼”面孔就出现了;2008年国际金融危机袭来之际,房地产又一次帮助中国经济渡过难关,展现了“天使”的一面。之后从2010年到2011年,房价失控,开发商又成了“魔鬼”。他认为,经过这一轮调控之后,到2013年,房地产有可能会再现“天使”的面容。

贾生华表示,宏观调控就是要约束房地产的“魔鬼”性格,发挥其“天使”的作用。因此从2004年到现在所出的各种调控政策,谈到的都是限制房价过快上涨和保持房地产行业稳定发展,调控的目标绝不是让开发商死掉。

而要约束其魔鬼性格,关键在“四政”:一是限政,限购和限贷,但限政是临时性的,预计明年下半年或后年,可能会逐步调整和退出;二是保政,大力完善保障性住房政策;三是税政,税政可以代替限政,防止限政取消后房价的报复性反弹;四是地政,促进土地供应制度的改革和创新,化解地产泡沫,这才是治本之道。

——延伸阅**——

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