[摘要] “捆绑式招拍挂”这才真叫“控房价”
今后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天，北京“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。（8月5日《新京报》）
“限地价竞房价卖地”，形象化的说法，也即“地价房价捆绑式招拍挂”；而在我看来，这才叫实实在在的“控房价”。
一年多来，上下都在“控制房价过快上涨”，但是，不少地方，为什么没有“控制”住？根本的原因还是“一边想控制房价上涨而怕泡沫破裂拖累经济，一边却又怕房价大幅下跌而致经济"硬着落"”；换言之，患得患失，不是真下决心“控房价”。
商品房市场的土地供应，通过招拍挂平等竞争“地价”，这本没有错；但这种做法存在一定的缺陷。为什么这样说呢？商品房土地的供应实行招拍挂，根本目的是要改善大部分民众“住”的需求。但实际情况是，通过招拍挂，地方财政获得了收入，但一路飙升的地价带动一路飙升的房价，老百姓越来越“望房兴叹”。其中的一个重要原因是，现行的这种招拍挂只与“地价”挂钩而与房价脱钩。
“捆绑式招拍挂”，地价一定后，通过竞拍，谁房价低谁拿地。如此一来，房子建好后，无论你建成“花园”、“帝都”还是“豪苑”，反正，每平米的“销售价”事先订死了低于周边商品房的“天价”，这便让消费者对“控房价”能够“看得见，摸得着”，并不是空喊“控房价”而“口惠实不至”。
当然，“地价房价捆绑式招拍挂”，也许有人会担心房屋质量问题；这种“担心”虽然不能说没有一点道理，但我们应该清楚，一方面，房屋销售之前，相关部门应该有“质量监理”，应该有“竣工验收”，“冤有头，债有主”，出了问题应该有人负责的；另一方面，房屋质量不过关，周边环境差，消费者完全可以“用脚投票”，房子造好了而老百姓不买你的可以吧？！所以说，开发商要想将房子卖出去，要想继续干下去，就不敢不重视“商品质量”。
关乎民生，关涉社会稳定，解决当下的老百姓“买不起天价房”，地方政府不是“没有办法”，而是“没有决心”；如果都像北京这样“地价房价捆绑式招拍挂”，我看，老百姓住房将不再难。
——延伸阅**——
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