[摘要] 监管部门高度关注房地产贷款风险。银监会主席刘明康5月6日在出席银监会第22次委务（扩大）会时明确表示，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管，推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。
由于“限购令”等政策，各方普遍关注房地产企业的资金链状况。
监管部门高度关注房地产贷款风险。银监会主席刘明康5月6日在出席银监会第22次委务（扩大）会时明确表示，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管，推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。
业内人士表示，监管部门“特别关心”房贷不难理解，目前部分国有大行房贷不良率有所提高。此外，“限购令”的推出导致各方对于房地产信托产品的担忧也急剧升温。上海银监局更是首度要求信托公司上报3个月内到期房地产信托产品情况。
银监会9日似乎还颇有深意地提醒，“要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设。”何谓“科学支持”，有分析人士称，这或许暗示银监会已开始关注保障房贷款的还款风险。
房贷风险
或下半年全面暴露
银监会新闻稿中最值得关注的显然是刘明康明确表示要“对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判”。对此，一位业内人士昨日分析称，这很可能是指高度关注房地产市场的下一步走向，尤其是房屋销售是否会减少，因为这些将直接影响房贷质量。
尽管银行对刚刚结束的房地产压力测试结果表示乐观，但实际上进入二季度，已有银行房地产开发贷款的不良率出现上升趋势。
据某国有大行内部人士透露，年初以来一些开发商的资金链就趋于紧张，其中不少现金流减少，已不得不向银行申请贷款展期。根据相关规定，展期贷款须计入不良贷款，导致该行房地产开发贷款的不良率提高。
“如果调控力度不减，按这个趋势，房地产开发贷款的风险可能会在下半年全面暴露。”上述人士直言。
建设银行首席风险官黄志凌在接受媒体采访时曾称，房地产相关贷款的安全性对于销售情况比较敏感，成交面积直接决定着开发商有无足够的现金流偿还贷款。
中信银行风险管理部总经理史原在该行一季度业绩发布会亦表示，“今年房地产市场风险积聚，随着房地产调控持续加强，真正的房地产冬天会到来，小的资金链脆弱的开发商会首当其冲。”
房地产信托暗藏还款风险
银监会9日亦再次提及提及了加强房地产信托业务监管。
近日，银监会曾出面表示没有在5月出台房地产信托业务新规的计划。有关信托公司内部人士昨日向早报记者表示，银监会近期确实没有发相关文件，但已“口头警告”信托公司关注房地产信托风险。
另一位信托公司内部人士透露，上海银监局已要求信托公司上报即将到期产品的情况，期限是0-3个月，“在我从业经历中，应该是首度出现这样的情况”。
多位业内人士认为，目前房地产信托存在风险隐患，尤其是“限购令”的出台打乱房地产企业的销售业绩预期，很可能因此出现还款资金不能按期到位的情况。
一信托公司人士表示，‘限购令’出台前，开发商对某些区域的销售业绩预期比较乐观，而产品运行中‘限购令’意外出台，直接导致开发商销售情况比预期下滑。“我们最担心这一块的风险，房子卖不出去，能否按期还款就是个问题。”
在房地产企业已很难从商业银行取得新贷款的背景下，许多房地产企业转道信托、私募以补充资金，而尽管面临净资本管理和房地产调控等政策影响，信托资金仍然亲睐以贷款方式进入房地产领域。
数据显示，今年1-3月上海商品房销售面积371.28万平方米，同比下降23.5%；其中商品住宅销售面积305.55万平方米，同比下降24.6%。而同期数据显示，2011年一季度房地产信托涨势凶猛，当季房地产信托融资规模新增463.9亿元，是2010年同期152.3亿元的三倍。
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