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限购令在多城市铺开 楼市迎来限购大潮?

青岛日报   2011-02-16 09:34

[摘要] 我国农历新年之前,被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台,各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。节后第一天,接踵而至的加息,更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。

我国农历新年之前,被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台,各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。节后天,接踵而至的加息,更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。楼市的生存环境,从未像现在这样恶劣过。作为新国八条的落地,各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则,楼市调控的决心和力度,从中可见。2011年,在一系列密集调控之下开局的各地楼市,将迎来怎样的“气候”?

距离各地出台房屋限购政策的日期越来越近了。

按照“新国八条”的规定,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。

有业内人士计算,在上述要求下,将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前,仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着,在未来数天内,限购政策将在多个城市密集铺开,楼市将迎来前所未有的限购大潮。

住建部已拟定第三批限购令城市名单

国家信息中心经济预测部15日发布的报告表示,住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为,为贯彻落实稳健货币政策,央行年内很可能继续加息和上调准备金率。

报告认为,对于商品房市场调控,今年新的调控政策可能集中在三个方面。一是进一步细化已有的调控政策。住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。二是通过房产税试点,在长期制度建设方面寻求突破,建立房地产调控长效机制。三是采取综合调控模式,在土地、信贷、税收等方面协调推进。

报告预计,为实施稳健的货币政策,把好流动性总闸门,调整存款准备金率是央行的工具。未来存款准备金率可能上调至23%左右,央行也将运用差别存款准备金率对商业银行放贷进行动态调整。同时,“负利率”依然存在且呈扩大趋势,加息可以有效抑制资产价格泡沫,缓解资本流入压力,未来央行继续加息势在必行。

细则出台进入高峰期

根据“新国八条”的时间限制要求,各地新政细则将会于下周密集出台,2月,成为细则出台高峰期。

新规要求,直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬前出台住房限购实施细则。这意味着,京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,以及27个省会城市,总计有36个城市将出台或调整住房限购政策。目前,上海和青岛的政策业已落地,广州、北京、南京和宁波等城市的细则正在紧锣密鼓酝酿中……

北京本周或启动更严限购

据了解,出台限购政策的北京,新版限购令很可能于本周面世。但由于北京已有较为严厉的限购政策,因此新政将结合“新国八条”的要求,“两者取严”。

为继续抑制投机,“新国八条”提出了的限购措施:对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房;其余的限购一套住房。

与此前部分城市出台的限购令相比,这一措施显然更加严格。

按照要求,新的限购令正在各地铺开。北京作为热点城市,近期关于限购令的传闻颇多。记者从权威人士处获悉,京版限购措施将在本周推出。

早在去年4月30日,北京就在“国十条”的落地政策中提出了限购措施,成为个出台限购令的城市。该政策以家庭为单位,统一限购一套商品住房。而“新国八条”则规定了3种禁止购房的情况,显然更加严格。

“两个政策如何衔接,是新版限购令面临的问题。”房地产经纪机构我爱我家副总裁胡景辉向记者表示,北京作为热点城市,新的限购政策将可能“两者取严”,即当地户籍居民家庭将限购一套住房,非当地户籍居民家庭需要购房的,要求提供一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明。

记者日前从北京市多家中介门店获悉,春节长假后期以来,陆续有客户在中介门店挂牌出售其名下房产,其中个别客户单次挂牌达七八套之多,这一数目和频率明显高于去年。按照“新国八条”规定,各地须在2月中旬之前出台限购措施,在一季度公布年度新建住房价格控制目标。分析认为,受空前严厉的调控政策影响,部分卖方已经对后市产生悲观情绪,而有效需求仍然旺盛。

在上述两个时间窗口之前,市场的抛售现象很可能会继续,短期内的市场成交量或将放大。北京伟业我爱我家集团相关人士认为,在各地出台落地政策之前,市场将迎来一个政策过渡期。在此期间,市场抛售行为将继续存在,无法购房的多套置业者和异地置业者会抓紧购房,短期内市场成交量或将爆棚。住宅资金挤出效应大单抛售只是政策影响下的一种市场表现。在不少业内人士看来,空前严厉的楼市调控,将使得今年的房地产市场出现很多明显的变化,租赁市场首当其冲。

据了解,与往年相比,节后北京的住宅租赁市场已提前回暖。伟业我爱我家的分析认为,受“新国八条”等一系列调控政策打压,部分有买房打算的购房人“由买转租”,增加了市场需求。上述机构还认为,未来租赁市场的交易量将有大幅增长,租金也将呈现上涨的局面,但由于去年上涨幅度较大,今年租金涨幅将趋缓。同时,政策对住宅市场资金的挤出,将可能使商业地产受益。根据北京中原地产发布的市场调查,近四成的受访者认为,楼市调控加码,商业地产将成为的受益者,选择股市的仅有不到10%。

北京中原地产的分析认为,住宅开发的暴利时代正在过去,由于商业地产的投资高,价格仍存在上涨空间,因此将成为住宅市场资金的主要流向。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为,由于投资商业地产的操作较为复杂,对操作技巧要求较高,因此民间资本转向商业地产的速度和规模可能小于预期。

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