[摘要] 如果信用不好,首套房贷款利率可能会再度被提高到基准利率的1.1倍。23日,记者从我市某大型国有商业银行了解到,如今首套房贷不仅执行基准利率,如果客户有逾期记录(客户资信不好),首套房贷款利率将上浮10%,甚至拒绝放贷,这意味着首套房利率将面临再度缩水的境地。
如果信用不好,首套房贷款利率可能会再度被提高到基准利率的1.1倍。23日,记者从我市某大型国有商业银行了解到,如今首套房贷不仅执行基准利率,如果客户有记录(客户资信不好),首套房贷款利率将上浮10%,甚至拒绝放贷,这意味着首套房利率将面临再度缩水的境地。
江北区,市民正在查询个人信用记录
首套房房贷优惠今年已取消
每年1月,银行的房贷都比较宽松。不过今年并非这样,就在本月中旬,重庆各大商业银行纷纷取消了首套房房贷优惠,执行基准利率。
我市某大型国有商业银行人士日前对记者表示,目前该行首套房贷已经执行基准利率,但如果客户信用不好,首套房贷利率将上浮10%,甚至拒绝放贷。
这意味着,只要市民在央行的征信系统中有不良记录,买首套房就等于买二套房一样。(记者注:目前二套房的贷款利率也是上浮10%。)
该人士同时透露,信用不好的表现不仅仅是房贷有记录,信用卡的还款记录也算在内。
今年更多贷款将用于经营性贷款
在银行提高房贷利率的背后,预示着个人住房贷款可能被压缩。
“住房贷款的总量将只有去年的70%。”该行人士表示,以往渝中区支行的贷款中个人房贷占比达80%,今年将调整到只有40%。而其余60%将用于经营性贷款。
申银万国分析师李瑜认为,在央行连续提高存款准备金后,银行信贷规模缩减已是不争的事实,在资金吃紧的情况下,银行为保证利润,要么提高利率,要么更愿意将资金投向利润更高的信贷产品。
个人征信报告是否良好
具体由商业银行评判
人民银行重庆营管部表示,人民银行的个人征信报告只会如实记录市民与银行之间信贷的情况,包括房贷和信用卡还款记录,是否,以及次数,不会对该信用报告作出是否良好的结论。具体如何判断由商业银行自己评判。
尽管该人士没有透露信用判定标准,但记者查询到了该行2008年将存量房贷实行下浮30%时,对信用记录的判定标准。
比如,2008年,该行出台文件,将符合条件的存量房贷利率下浮30%。具体条件为近24个月内没有连续2期(含)以上违约记录、在该行其他贷款无不良记录。
由此可见,只要房贷或信用卡的还款记录超过两次,可能会影响你的信用记录。
市民每年可免费查询一次
其实当市民申请房贷的时候,银行都会主动查询申请人的征信记录。不过,人民银行重庆营管部提醒市民,每年都查询一次自己的信用记录,特别是在申请房贷之前。
据透露,个人信用包括还款记录是否良好、是否出现拖欠、信用卡是否欠费等。
如果你想查询个人信用记录,可到以下地方查询:主城在人民银行重庆营管部,区县在当地的分支机构查询。
市民需带上自己的身份证或其他有效证件,每年可免费查询打印一次。
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