[摘要] 这边厢，新售房价刚刚有所下降，那边厢，租房市场的房租却噌噌地向上蹿。对于正在租房准备买房的人群而言，可谓是“背着抱着一般沉”。而对于正在租房而短期内根本没实力买房的人群而言，更感觉是遭了“无妄之灾”——原来是买不起，现在连租都租不起了。
这边厢，新售房价刚刚有所下降，那边厢，租房市场的房租却噌噌地向上蹿。对于正在租房准备买房的人群而言，可谓是“背着抱着一般沉”。而对于正在租房而短期内根本没实力买房的人群而言，更感觉是遭了“无妄之灾”——原来是买不起，现在连租都租不起了。
据报道，在北京、上海、广州等城市，近期房租平均涨幅都超过了10%，部分热点区域的涨幅甚至超过了20%。数据显示，经过5、6月份的上涨，北京普通住宅平均租赁价格达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。而令人费解的是，按照规律，每年5、6月份都是租房的淡季，但是从今年开始，却成了房租上涨的发令枪。
对于房租的离奇狂飙，有观点认为是房产新政所致，也有观点认为是房产中介从中“作祟”所致。其实，这两种观点都有道理，而且是相辅相成。不过，此番需要特别指出的是，在这次房租飞涨的过程中，很多房产类网站和分类信息网站起了不甚光彩的推波助澜的作用。当然，这些网站之前早就在“为虎作伥”，只是这次，越发的明显罢了。
房租上涨的原因是多种多样的，删繁就简，简单的逻辑是这样的：房产新政导致了人们对房地产市场的观望，进而新房交易量下降，二手房交易量也随之下降。新房交易量下降，开发商还能支撑一下，但是二手房交易量下降，房屋中介可就受不了。以往二手房交易的中介费是房屋中介的利润大头，如今这块利润大头急剧萎缩，因此，房屋中介们自然要把精力转移到剩下的的稻草——房屋租赁上，而且，还得尽量实现利润化，以多少弥补二手房交易量萎缩所带来的损失。
众所周知，房屋租赁过程中，房屋中介收取的中介费一般是一个月的房租。因此，只有房租涨上去了，房屋中介的收入才能提高。那么，房租怎么才能涨上去呢，当然不是一个人、一家店说涨就涨的，这需要一个氛围。那么，这个氛围怎样才能营造出来呢？在这个互联网时代，还能依靠什么呢，只有网络，而且还是的工具。房屋中介们利用网络，大幅标高房租价格。通过网络的传播与渲染，房东的胃口提高了，房客的心理价位也不得不提高了。那么，这些房屋中介是如何利用网络实现这一目的呢？
一个业界几乎公开的秘密是，现在绝大部分房地产垂直网站以及门户网站、信息分类网站中的房地产频道，都和房屋中介有业务合作。房屋中介向网站支付费用之后，这些网站便向中介们开放数据后台，并提供相应软件以供中介进行海量信息发布及刷屏等操作。这里的所谓刷屏，就是指房屋中介可以在短时间内上传大量房屋租赁信息，而且可以自动设定刷新的频率。在软件的帮助下，那些房东个人出租房屋的信息则被源源不断的“新”信息快速的“埋没”下去，除非房东刻意守在电脑前，要跟软件比试一下，否则，这些来自于个人的信息很难有“出头”之日。而即便能够不小心冒出头来，本来是“个人房源”，却又被网站“莫名其妙”的放到了“公司房源”中去，可谓是“珠混鱼目”。而很多“公司房源”又被网站“莫名其妙”的放到了“个人房源”中去。由此，房东们发布的信息要么“被沉底”，要么被混到公司房源中“被截和”；而房客们按照个人房源上提供的信息，联系上的又全是中介，三番两次之后只能无奈“皈依”中介。至此，在网站的配合下，中介成了房屋租赁市场中无法避开的华山一条路，尽管市场上有大量的个人房源，但是，房客们找不到房东，房东们找不到房客，只有通过中介才能出租和租房。在此情况下，可以说房屋中介已经基本上掌握了租赁市场的定价权。
上述说的还仅是居间代理一种情况，即房屋中介只收一个月的租金作为中介费。房屋中介还有一种方式叫做全程代理，即从房东手里“总包”到房屋后，再打隔断“分包”给各个租户。在这种模式下，房屋中介更有抬高房租的动力，尽管拿房成本有所提高，但是由于蛋糕做大了，利润增加的更多。
尽管理论上供需矛盾决定了价格的“海平面”，但是因为有了网站的“配合”，房屋中介们才得以更默契，更自动化的“兴风作浪”。
网络的诞生本来要是让信息扁平化、透明化，而中介的立身之本则是信息的不对称，甚至在某种程度上还要人为制造出信息的不对称。因此，房地产网站和房产中介按说应该是“道不同不相为谋”。但如今，甚至更早之前，房地产网站和房屋中介们就已经成为利益共同体。君不见，随着房租的上涨，某些刚刚融资成功的信息分类网站，其招聘启事中，主要招的就是聘房产销售人员。靠给个人免费发布信息来揽人气，靠给公司收费发布信息来换财气，正是这些网站的核心商业模式。
话说回来，不论是房屋中介还是房地产网站，大家毕竟都需要生存。但是如果大到整个社会小到一个细分市场，只有靠虚假和欺诈才能生存的话，那还真就怪不得区区的房屋中介和网站了。
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住建部房租普涨幕后推手调查 房产中介齐喊冤
多种因素交织促成近期上海房租大涨。
一份住建部公布的调查报告，给一个很火的“中介囤房炒高房租”老话题加了一把柴。对这份报告的结论——“主要是房产中介推高了租房价格”，民众大多表示相信，而房产中介则齐声喊冤。
早报记者近日调查官方数据上海部分的原始来源，发现住建部调查的结论主要源于对形势的总结，在上海未必适用。记者调查发现，上海最近房屋租赁价格的上涨原因较多，房产调控政策导致“由买转租”人士的增多，大学生毕业季节到来，世博会等多重因素共同推高了房租。从4月份开始确实有一些中介陆续吃进地段较好的房源，囤房，但对整体房租价格影响不大。
中介由售转租 获利不大反而处境尴尬
在房地产市场成交量下降的同时，最近一段时间以来，北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格平均涨幅都超过10%，部分城市的房源价格涨幅甚至同比超过20%。7月7日，北京、上海、广州、深圳四城市房租暴涨原因初步调研报告上交给了住建部。对于房租上涨的原因，报告显示，除了季节性因素外，部分中介从房主处房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是房租上涨的主因。
报道显示，这份报告上海部分的数据，由福美来不动产提供。早报记者昨天联系福美来，获得了该公司提供给住建部的原始数据，上海福美来不动产数据分析员李金旺昨天向早报记者表示，根据数据，近期沪上房租上涨属于正常范围，中介做所谓的“二房东”并不是推高房租上涨的主因，相反，中介从租赁业务中所取得的利润其实并不大。“目前我们的利润来源主要靠二手房买卖，占到了60%左右；其次是新房的销售，在30%上下；而从房屋租赁业务中取得的利润只有10%，目前的情况下中介是被动地'由售转租’。”
“中介在这轮'由售转租’的过程中其实并没有获得更大利润，反而处于一个'两边堵’的尴尬境地。”恒和房地产镇宁店的工作人员袁小姐解释说，“通常房产公司的为一个月房租的60%左右，理论上房租基数越大中介就越能获利，因此部分中介可能会推高房租或劝说房主抬高房租以图获取高额利润。”袁小姐说，“一方面房主会因为市场行情和相关政策而上涨房租，另一方面求租者对房租会有一个自己可承受的心理价位，中介要做的是寻找两者之间的平衡点，尽量多促成交易量，获利并不大。”
多重因素交织 造成房源紧张房租上涨
在中原房地产研究咨询部总监宋会雍看来，不同板块有不同的原因，目前这波租金上涨的原因是季节性回暖、刚性购房者观望滞留、世博会短租以及和拆迁房等多重因素交织在一起，造成房源的紧张。
福美来不动产依据上海市房屋租赁办公室发布的租赁指数，根据全市中心和郊区的比例系数进行采样计算做成的调研报告显示，3、4、5、6月份，上海市住房租金整体呈连续增长趋势，其中，中档住房环比每月呈0.12%连续增长，同比上涨0.39%；低档住房环比每月呈0.38%连续增长，同比上涨4.13%。该报告在分析本轮房租上涨的原因主要归纳为4个方面：
1.部分购房人由买转租导致需求大幅增长（30%）。（据中原相关数据统计，目前大约有近五成的人受楼市新政的影响，“转买为租”。）
2.季节原因（如大学生毕业、小孩上学等）（20%）。（据中原相关数据统计，位于杨浦、七宝等**周边的价格比去年同期上涨15%左右。）
3.世博会召开，高端租赁房源呈现供不应求（30%）。（据中原相关数据统计，浦东上南地区世博板块短租房交易量比去年同期增长了15%~30%，价格相比增长10%~20%。）
4.交通建设（20%）。轨交10号线通车、外滩通道的竣工，周边惠及区域的租价因为交通便利相应提高。
记者的调查也佐证了中介的上述说法，记者走访部分中介发现，低端租赁房源青睐，江苏路近延安路一间3000元/月的两室房现在可以以3500元/月的价格转租出去，涨幅超过了14%，还是吸引了不少附近工作的白领和刚毕业的学生前来看房。
房东孔先生在新闸路有一套35平方米的一室户房子，租金是2600元/月，但该价格只在签订一年的租房合同下才成立。孔先生表示，一些来上海看世博的游客往往只呆两个月左右，所以短租价格是3000元/月。
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