[摘要] 近日，多家媒体报道，多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例，四五月间住房租金价格同比上涨20%以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
近日，多家媒体报道，多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例，四五月间住房租金价格同比上涨20%以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
对此，不少网民认为，房租上升除了有物价上涨的带动因素，还有一个主要因素是房产新政对房屋租赁市场正在产生影响。而房租上升可能还预示着，刚性住房需求并未因调控而减少。
租赁市场成了香饽饽
“最近，随着中国房地产市场系列新政密集出台以及逐渐落实到位之际，无意之中也会推高房屋租赁价格。道理应该比较简单，那就是投资性房屋入市在大幅减少背景之下，就会直接造成租赁市场供不应求局面，于是租金水平自然就会出现水涨船高发展趋势。”新浪博主“楚楚看房”认为。
“事实上，房租上涨最主要的原因是调控政策改变了房产持有的预期，而预期力求转嫁的结果。房价不涨，租金就会上涨，堤内损失堤外补，所以房租上涨是调控的副产品，不过房租的上涨有个程度的问题。不可忽视的现实是，房价涨得少或者暂时不涨，交易量大幅下滑，价差空间也被封闭，代理不好做，中介也不好做啊，怎么办，租赁市场就成了香饽饽，只要操作的好，租赁成交量还是有保证的，租金上涨就有更大的空间。”新浪博主“评头论足”认为。
房租“飙升”租售比缩小
有网民认为，以往专家学者每每用高倍率的租售比数据（诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”）来表明房价之高。如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飙升”而引发。
“现在，房价涨得差不多了，如果再涨个30%至50%（这个幅度可以商榷），估计一时半会儿大家就买不起了。买不起就不买了。买不起，所以就都该去租房了。所以房租就快要涨了。该操心一下房租问题了。要当心所谓‘租售比’将来以‘涨房租’而不是‘降房价’的形式变得正常。”新浪网友“金街小天”认为。
公租房有望缓解房租上涨
有网民认为，多地即将出台公租房政策，价格合理的公租房，对于租房者来说，不仅是经济上的帮助，也带给他们对未来的希望和信心。
“最近上海已经开始大量修建公租房用于定向出租用途，而武汉也有修建外来公寓用于缓解租房难问题的做法，这些保障性居住举措会在一定程度上抑制租金价格过快上涨。关键是公租房和外来公寓究竟有多大规模体量问题。”新浪博主“楚楚看房”认为。
“租房群体中，很多是城市白领。在住房问题上，他们可算是‘夹心层’：收入无法在城市中买房，因为各种限制又无法享受经适房、廉租房等保障性住房，租房成为他们的选择，而白领是城市中规模庞大的‘中间阶层’。所以，对这种‘房价仍高企、租价也疯狂’的现象，应该警惕。”人民网网友“张铁”认为。
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租房量两月增三成 月租5000元的高档房很吃香
昨日，记者从市内多家中介机构了解到，受楼市调控政策等因素影响，近两个月来，我市租房量无论同比或环比均上升了两到三成，但房源供应充足量，房租基本没变。
“二套房认定”让租房量大增
“这段时间，租房的特别多，有房源很快就可租出去。”钢运房产中介董事长代育松介绍，楼市调控政策出台以来，我市房屋租赁市场就开始升温，特别是在“二套房认定”宣布后，需求量更大，这两个月来，租房量同比增加30%左右。
中原地产副总经理何伟坚介绍，往年，一般在春节之后有一波租赁高峰期，但从他们公司的统计数据来看，近几个月我市租房量同比增加约两成。
月租5000元的高档房吃香
不过，我市的房屋租赁价格基本没有变化，原因在于我市租赁市场的房源供应比较大。
相对而言，高端房源的租赁更受青睐。代育松介绍，月租金在5000元以上的高档小区房特别吃香。
同时，中原公司的数据表明，我市租赁市场的中低端房源供应量较大，尽管需求量大，还是没有影响到租赁价格，但高端房源的租赁价格则略有上升。
外来人口增多 租房热还会持续
什么原因导致租房量明显上升呢？多家中介机构均表示，除了新政影响外，还有外来人口的增加等因素。
何伟坚介绍，二套房“认房又认贷”的认定标准出来后遏制了部分购房需求。这是造成租房量增加的原因之一，同时，外来人口的增加也导致了租赁市场需求增加。代育松也表示，除了对购房有刚性需求的这类用户将购房暂时转为租房外，外来人口的增加也是十分重要的因素。他预计，随着楼市调控政策的持续不变，预计我市目前火热的租赁市场还会保持下去。
房价降了房租涨了 部分区域租金环比上涨7%
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