[摘要] 该人士认为,开发商“垫首付”的举动无法从根本上改变当前销量“跳水”的格局,大降房价才是解决问题的关键。某股份制银行房贷部负责人表示,年初停贷是因为当时贷款额度紧张;现在房市低迷,银行资金却相对充足,因此没有停贷的必要。
热辣辣的开发商
前不久,广州、深圳的不少楼盘因成交量急剧下滑而纷纷推出“垫首付”,主动为买房人降低“门槛”。昨天,有市民向记者爆料称,南京城南也有一家新开楼盘自愿提供部分首付款,买房人无需承担垫付款的利息,只须在规定时间内还清即可。
买房人:
开发商愿意垫20万
南京市民黄小姐在城南看中一家楼盘。
“我看中的一套90多平方米的房子,最优惠价格是每平方米1.5万,总价接近150万。”黄小姐说,由于是二套房,按照新政的要求,首付五成,也就是70多万;而她东拼西凑只能拿出50万。正当她左右为难的时候,销售人员主动对她说:没关系,真想买的话,开发商可以帮忙垫付。“售楼小姐告诉我,他们垫付的20多万需在半年内还清,所有手续费、利息等等都不用我管。”
记者随后也以买房人的身份拨通了这家售楼处的电话,表示自己想买一套97平方米的房子,虽然是首次购房,但是三成的首付依然凑不齐,想问问怎么办。售楼小姐听清记者的情况后,压低声音说,“你明天到售楼处来找我吧,开发商会帮你想办法的,具体怎么操作,你来了再说。”
业内:
当年首付1万也有过
“这种垫首付的方式在南京早已不稀奇了,五六年前就有开发商玩过。”南京合众联恒房地产策划公司程鹏说,早在2005年中央首次对房地产市场进行调控时,江宁一家开发商便已经推出过“首付一成”的优惠措施。他回忆说,当时的市场行情与现在颇为相似,购房者的观望心态极为浓厚,楼盘销量普遍不佳,开发商绞尽脑汁想出各种怪招吸引买房人的眼球。
2008年楼市再次陷入低迷期,六合的一家楼盘甚至打出了“首付一万”的宣传旗号,声称买房人只要掏出一万元就可以当做首付,剩余的首付款由开发商垫付,只要在交房前付清就可以。
“开发商愿意垫首付款其实就是为了降低买房门槛,解决客户的资金难题。”程鹏说,以河西为例,即便现在不少楼盘房价都有所松动,但主力价位仍然在每平方米1.8万左右,一套100平方米的房子就要将近200万;如果是二次置业,按照新政规定就要首付50%近100万元。“一般家庭能凑齐50万现金就算不错了,有开发商垫付、又不用付利息,当然是好事啦!”
银行:
开发商有假按揭嫌疑
然而,开发商垫首付在银行界人士看来,却存在许多弊端。
南京银行个人信贷部资深人士表示,主要有两大疑问:一是新政规定,二次置业的首付必须要达到五成,如果买房人出三成、开发商出两成,看似降低了购房门槛,但这无疑与中央的楼市调控精神背道而驰,“大家都钻政策的空子,房地产市场的健康稳定从何谈起?”
另一个疑问则事关开发商的诚信。“我们在办理按揭的时候要看成交合同和首付款发票。如果首付100万,买房人拿出60万,开发商垫付40万,那么请问这个发票怎么开?他开60万的首付款发票,就贷不到款;开100万的首付款发票,就涉嫌假按揭。”
私募资金:
瞄准新开盘垫首付
记者在采访中还发现,一些私募资金也瞄上了“垫首付”这块肥肉,开始与南京不少楼盘积极接洽。
一位开发商告诉记者,这个星期已经有两家公司找到他,希望能合作,为买房人垫付资金。这位开发商表示,如果由开发企业出面垫付,会出现很多问题,包括现金流、银行审批等等;而改由第三方出这笔钱,会省掉不少麻烦。
“利息啊手续费什么的,还是我们开发商承担,钱由私募资金公司来出,到期了买房人把钱还给私募。”这位开发商说,私募资金赚的是利息,开发商换来的是销量,皆大欢喜。
房管部门:
垫首付不如降房价
昨天,房管部门一位负责人士说起垫首付,认为这并不能从根本上解决销售下滑的局面,降房价才是关键。
“据我了解,通常垫付的期限从半年到两年不等。买房人一边要还银行按揭,一边还要筹钱还首付款,在买房后的一两年内,资金压力会非常大。”该人士说,要求开发商垫首付的买房人经济状况都不会很好,因此虽然降低了购房的门槛,但是房价还是没有多少优惠,买房的成本并没有降低。
该人士认为,开发商“垫首付”的举动无法从根本上改变当前销量“跳水”的格局,大降房价才是解决问题的关键。 马祚波
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