[摘要] “新国四条”及“国十条”出台之后，各地楼市成交急剧下挫、土地市场逐步趋冷、市场观望再度弥漫。楼市呈现大调整态势，各方亦进入大博弈阶段。
“新国四条”及“国十条”出台之后，各地楼市成交急剧下挫、土地市场逐步趋冷、市场观望再度弥漫。楼市呈现大调整态势，各方亦进入大博弈阶段。从中原地产研究中心昨日发布的4月新建住宅市场月报来看，各地土地市场成交回落明显，重点城市居住用地溢价率回落、流标率上升势头明显，而各地楼市成交量更是呈全面下落态势，市场观望氛围日益浓厚。
根据中原4月对12个城市（包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州）的土地监测情况，当月总体成交面积约1108公顷，为2010年以来点。其中居住用地成交面积579公顷，比3月份下降52%，低于前12个月均值25%。从各地情况看，除武汉、长春较上月有较大幅度增加外，其他城市均开始回落，其中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无宅地成交，从而导致4月各地地价明显下滑。据中原12个被监测城市的居住用地楼面地价数据，均值约为1866元/平方米，为2009年5月以来位。
根据中原数据。4月各地居住用地溢价率回升至2月水平（70%），但同2月的高溢价率有所不同，4月主要以二线城市低底价的小规模地块溢价为主。
同时,4月各地土地拍卖的流标率也呈上升态势，流标地块大为增加。累计到4月，除广州和深圳由于宅地供应分别仅2幅和1幅，尚未出现流标外，其他城市流标率均在25%左右，其中沈阳流标率尤高。
成交量方面，从中原监测的9个重点城市（包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉）市场成交量数据来看，在新政出台后第二周，除京、汉两地外，其余城市一手住宅成交量均大幅下降，总体环比（比前一周）降幅达三成以上，深圳、杭州两地降幅分别高达七成和九成；二手住宅市场方面，京、沪、穗、深、津5城市成交量变化更为明显，均出现大幅回落态势。
刘渊认为，此次调控主要针对四个方面：严控二套房贷、打击开发商捂盘、控制开发商贷款审查、规范保障房建设，政府力求以“一刀切”方式打击投机，并牺牲部分改善需求，目的是在短期内抑制恐慌性购房需求，迅速冷却市场，为中期内开发商加速供应以缓解供不应求的局面争取时间；并以“保有税”的舆论弱化房地产的投资属性，抑制整体经济畸形过热增长的势头。
他同时称，从目前来看，各地楼市房价和地价逐步“下跌”，市场走冷已成定局，但在2009年房地产行业大举融资、销售火爆的背景下，各开发商是否考虑降价、何时降价、降价空间多大，这些仍存有极大的不确定性。
相似阅读：
今日话题:均价再刷新高 新政后房价下降仍是传说？
据中指研究院西南分院今日发布的数据显示，本周（4.19-4.25）重庆主城共计成交商品房4124套，成交面积43.42万方，成交均价持续攀升，达到了周成交均价历史的点——6726元/平方米，较上周上涨7.48%。
在新政组合拳不断的调控背景之下，当众多业内人士均认为新政对于重庆购房者的影响仅停留于心理层面时，不断攀升的成交价格恰到好处地验证了这一说法。而那些持币坐等的购房者亦不得不发出新政之下房价下降仍是传说的感叹。
由此，搜房网诚邀您关注今日话题：成交均价再刷新高，房价下降仍是传说？
市场速描一：成交均价6726元 创历来
上周2010年春季房交会结束后，重庆主城区商品房成交量回落到房交会以前的水平，但成交均价高位继续上行。本周（4.19-4.25）重庆主城区共成交商品房4124套，成交面积43.42万平方米，基本上回落到春季房交会以前的水平，较上周大幅减少。商品房供应量也出现回落，本周新批准预售项目仅14个，较上周减少19个，新批准预售面积为34.54万平方米，较上周减少25.19万平方米，环比降幅为42.17%；成交均价继续上升，本周成交均价为6726元/平方米，周成交均价为历史来，较上周上涨7.48%。
市场速描二：一线楼市房价分化 1手房量价齐升 2手房降价抛售
对于成交量不降反升，有业内人士直言不讳，开发商肯定不愿意直接降价，因为市场普遍都是买涨不买跌的，一旦降价，市场反而更冷。此外，一旦降价，前期高价购房者必将控告开发商。
记者了解到，在房地产行业，参考同区域、同档次楼盘定价是基本的做法，谁也不会轻易降价“离群”太远。而在遇到政策变化后，开发商还会采取推出少量特价房来试探消费者、再一点一点提高房价的做法，从而自救。
一个重庆市民现在住的破房子是5000元/平方米，突然周边的土地卖到了1万元/平方米，那他当然会想到，1万元/平方米的地造出来的房子肯定是两万，既然新房子能够卖两万元，我的房子也涨到1万元。就这样二手房市场也炒高了。
所以只要动脑筋，政府是可以控制住房价的。
19日下午，大型房产企业招商地产公司在其深圳蛇口总部举行“2010绿色主张暨投资者交流会”。招商地产总经理林少斌在会上称，2010年一线城市房价不会继续大幅增长。而招商地产去年花50亿在弹子石的地块将被打造成城市商业综合体。
综合首次购房者的意见来看，重庆市由于人口基数大，而房价本就处于“价格洼地”，很多人对于“房贷新政”打击投资炒房，是有信心的。只是囿于政策履新不久，尚未显现威力，所以“持币观望”的风气很盛，一旦情势明朗化，房价有调头开降的先兆，这批人届时将成为出手购房的中坚力量。
在财经日报《财商》联合财经网、证券之星发起的第15期调查———“你怎么看本次房产新政”的结果显示：40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价，79.18%的投资者认为房价将下跌10%~30%，更有20.82%的投资者认为房价下跌幅度将超过30%。
而SOHO中国有限公司董事长潘石屹则有不同的意见，他认为新出台的“国十条”是重点打击重点城市房价过高问题，但对于调控房价，效果不大。他预测，未来一段时间房屋成交量会降低，甚至会出现“退房潮”，但价格不会降低，因为现在开发商手里有钱，资金链有保障，反而是很多二线城市的中小房地产商，资金链紧张，这轮调控很可能调控到他们，因此二线城市的房价很可能现在涨不上去，未来也涨不上去。
部分地区交易量下降 二季度房价涨幅有望回落
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
