[摘要] 4月26日，北京市暂停热点区域高价地交易之后推出的首宗居住用地开拍。因该地块设置楼面价上限，北京房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）用地流拍。
4月26日，北京市暂停热点区域高价地交易之后推出的首宗居住用地开拍。因该地块设置楼面价上限，北京房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）用地流拍。
“地王已经再难出现，宏观调控已初步落到实地。”北京中原三级市场研究部张大伟对此指出。
据了解，房山区窦店镇居住项目用地，是北京采用新出让制度的住宅用地。
4月16日，北京市国土资源局宣布，将改变过去价高者得的挂牌方式，试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式，同时更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。
对于“综合条件最优者得”的综合评标方式，北京市国土局副局长曾赞荣曾对媒体解释，今后将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。投标中的价格因素将进一步弱化，其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件者得的原则确定土地受让人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
