[摘要] 元旦前夕，中国人寿宣布进军房地产；华菱钢铁成立房地产公司；贵州茅台的高层也一再表示要进军房地产行业。楼市在2009年一扫2008年调整的阴霾，量价齐升，像上海、北京、杭州等地的房价出现了惊人的涨幅。
贵州茅台准备进军楼市
楼市在2009年一扫2008年调整的阴霾，量价齐升，像上海、北京、杭州等地的房价出现了惊人的涨幅。与此同时，越来越多的上市公司看上了房地产这块蛋糕，宣布进军这个行业。另有统计数据显示，2009年通过重组进军地房产行业的上市公司至少有30家。
元旦前夕，中国人寿宣布进军房地产；华菱钢铁成立房地产公司；贵州茅台的高层也一再表示要进军房地产行业。
上市公司进军地产风再起
2009年12月27日，中国人寿与远洋地产联姻，中国人寿出资近60亿港币认购远洋地产9亿多股配股，并成为了远洋的第二大股东。这意味着，中国人寿进军房地产，此举引起了市场各方的关注。
在2009年年度茅台酒经销商会议上，贵州茅台董事长袁仁国在接受凤凰卫视采访时表示，他们已经做好进军房地产市场的准备。而浙江上市公司也不甘落后。
本周五，*ST华控斥资2.09亿元收购华达新置业100%股权。周四，浙江龙盛斥资1亿元投资房地产。
其实，自2009年月11月起，一些非房地产上市公司悄然刮起一股"跳槽"房地产之风，如中国电信、华菱钢铁、ST春兰、深华发、上海申达和双环科技等。有的通过收购地产公司股权、有的通过重组、有的是自己成立地产公司。行业上看，化工、酿酒、钢铁、电子、纺织、医药、高速公路、制造和旅游等行业的公司均有。
探秘造楼风的背后
非房地产上市公司扎堆造楼，背后的原动力究竟是什么？
"一方面说明这些非房地产上市公司的主业利润率太低，行业多是产能过剩。这导致它们在现金积累到一定程度之后，并不愿意在主业上面继续投资。另一方面，也说明这些上市公司主动性分红的意愿不是很强烈。"无锡金百灵的孙皓表示。
像华菱钢铁，前两年盈利能力相当好，2007年每股0.73元，但现金分红只有每十股一元，吝啬之极。"这与欧美成熟市场传统型公司50%~80%的分红率相比，简直是一个在天上一个在地下。"他认为，"上市公司管理层在看到楼市火爆之后，更愿意将钱投到能带来更大的项目，而不是分红。
在这里，我们不妨简单看看房地产行业的回报究竟如何。
有统计数据显示，即便在楼市低谷的2008年，房地产行业的平均毛利率也达到了30%左右。而2009年以来，楼市量价齐升，开发商再一次赚翻，以杭城的地产大佬绿城为例，2009年销售约为530亿元，而2008年为151亿元左右。记者查寻2009年中报数据发现，毛利率超过50%的房地产公司一大堆，如正和股份为88.56%，ST成功为51.67%，泛海建设为52.66%，滨江集团为52.30%，万通地产为56.72%，海德股份为52.70%。有50%以上的毛利率，在眼下，几乎是打着灯笼也难找。
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