[摘要] 土地财政模式并不可持续。专家指出，一方面，“土地财政”对抬高房价有推波助澜的作用，而房地产税费最终会转化为商品房成本，由购房者买单；另一方面，卖地冲动会将数十年后的公共财政收入提前透支。
土地财政模式并不可持续。专家指出，一方面，“土地财政”对抬高房价有推波助澜的作用，而房地产税费最终会转化为商品房成本，由购房者买单；另一方面，卖地冲动会将数十年后的公共财政收入提前透支，一旦大规模城市化进程结束，可供开发的土地日益减少，未来的公共财政状况将会面临严峻考验。
因此，专家指出，“土地财政”当适时调整。地方政府应将一定比例的土地集约化经营，向市场提供保障性质的公屋，以租金收入逐步替代土地出让收入。这一政府公共职能的完善，既可以增加保障性住房的供应，平抑商品房价；同时又能为政府提供稳定的收入来源，减少地产“灰色收入”。
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