鹏润地产集团董事副总经理李松波[博客]接受记者采访
经过10多年的磨练，从北京到重庆，鹏润[论坛]凭借高标准的策划、建设、服务已经成为一家具有良好口碑和知名度的房地产企业，而作为一家实力雄厚的地产企业，鹏润在资本市场的成功运作更是为这个逐渐强大起来的企业打下了坚实基础，而作为鹏润地产[论坛]集团负责人的李松波，在资本运作方面更是拥有独到见解，他曾亲身参与了国美电器在香港联交所上市。2001年刚进入国美的李松波主要就是做资本运营，负责集团公司并购重组、资产管理及国美电器等公司资产上市等业务，记者特意采访了鹏润地产集团李总，了解他在资本运作上的宝贵经验。
记者：李总你好，在界定开发企业的实力强弱上，仅仅看他的资金实力吗？
李松波：不，传统意义上，我们主要是通过房地产开发企业的开发经验，资金实力等来评判他的强弱。房地产开发是一个资金密集型的行业，资金实力强的房地产企业可以对项目的建设起到有力的保障作用。
同时，房地产也是一个产业链长的行业，涉及到的环节多。随着产业的专业分工越来越细致，房地产企业对各环节的资源整合能力就显得尤为重要。
一个地产企业要得以发展，就必须在自身资金实力和资源整合能力上得到长足的发展。当然，如果想要开拓更加广阔的市场，获得持续快速的壮大，这就对开发企业的“资本运营能力”提出了一个具有极大考验的话题。
记者：但是从目前重庆本土的很多房地产企业来说，资金是前提，同样也是目的，很多企业是成也资金败也资金，对于这种现象你是如何看待的？
李松波：其实在地产企业发展到一定程度的时候，资本的运营能力被大多数的开发企业所重视，这是企业保持强劲发展势头、后劲的一个保障。
房地产市场的发展趋势已由传统的“开发-销售-获利”进入到地产的资本运作的现代新型房地产运作方式上了。房地产企业应努力地通过IPO、股权融资、债券、私募、信托等多种方式拓宽融资渠道。
“不求所有，但求所在”，一个房地产企业对于资本的理解，更多的应从自己拥有多少资金和资源，转向“我能支配多少资金和资源”。那么，就必须做到房地产开发过程中，资本市场的全面对接。
记者：那您觉得在资金的运作中，怎样的企业才能更有效的吸引资金呢？
李松波：其实房地产项目和企业对资金的吸引能力高低，重要表现在他们的发展势头。只有具有竞争力的项目与具有持续发展能力的企业才能够吸引到更多的资金进入，实现资金链条的不断延续。
如果开发商将未来的项目权益成功地实现证券化，那么就建立起了一个有效的退出渠道，从而增加不动产的流动性，促进开发企业资金的快速回笼。
畅通的、多渠道的“进入与退出”机制，使回笼的资金源源不断的投入到其他项目的建设中，从而保证了企业能获得持续不断的发展。最终实现开发过程的良性循环。
记者：在获得了投资者的青睐后，怎样获得投资者的进一步信任与怎么样对投资者的资金负责？
李松波：“对投资者负责”，在房地产开发企业的融资过程中，无论是对企业还是企业开发的某个项目，都要与不同的投资者发生关系。
只有以“对广大投资者负责的责任感”来进行房地产开发，才能持续不断的获得投资者的青睐，才能赢得投资者的信任和尊重。因此，鹏润地产[论坛]面对这些信任，将根据企业现状，保持合理的运行速度，不能以为资金雄厚就进行盲目扩张，只有树立了强烈的经营意识和成本控制意识，才能确保资金的安全。
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