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神秘财团7.6亿购上海72套写字楼 开发商讳莫如深

新京报  作者:    2007-08-13 11:33

开发商不愿谈及交易详情;业内人士分析认为买家有“透支”租金上涨前景之嫌

海楼市火爆,此前无人问津的陆家嘴( 27.48,-1.15,-4.02%)最贵写字楼“中融碧玉蓝天”的签约套数,在8月初突然从“0”一跃变为“72”。此次交易将售出办公单位总面积的1/6,占开发商拟售楼层的一半以上。以优惠价6.5万元/平方米(人民币,下同)的报价计算,这次的交易额将在7.6亿以上。一位业内人士透露,中融碧玉蓝天此次售出的6层办公楼,全数归于一家神秘财团。

72套写字楼进入签约流程

中融集团工作人员刘女士证实,上述72套单位已经确认出售。目前这些单位已经进入上海市房地产交易中心的网上签约流程,但还没有付款。此次售出的是低区的7至12层;每层被分隔成12个单元,共计72套。至于第6层,则尚在洽谈之中。按照目前该楼报价7万元/平方米计算,这宗交易的价值约在8.36亿元。若以此前中融公布的、针对世界500强企业的优惠价6.5万元/平方米计算,交易额亦在7.66亿元以上。

业内分析道,以碧玉蓝天报价7万元/平方米计算,必须达到15元/平方米/天左右的租金,才能获得相当于8%的年,这也是外资企业普遍接受的年。而根据仲量联行的数据,目前陆家嘴地块的租金价格仅在11元/平方米/天左右。7万元/平方米的报价,似有“透支”租金上涨前景之嫌。

开发商对交易讳莫如深

中融集团一位负责人表示不愿对此事作进一步解释,并称:“楼价一直是国家调控对象,碧玉蓝天肯定是上海最贵的楼盘之一”。对于陆家嘴地块高档写字楼的前景,担任碧玉蓝天物业顾问的仲量联行董事陈立民相当看好。

他表示,今年以来写字楼租金几乎一直在暴涨,陆家嘴写字楼平均租金已达8.75元/平方米/天。

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