[摘要] 一、一周楼市动态重庆喜来登国际中心B栋铂金SOHO公寓于12月23日开盘。此次推出的600套SOHO公寓是面积为28平方米-60平方米的精装修小户型,B栋公寓共30层,每层20套。部分户型为滨江户型,
一、一周楼市动态
重庆喜来登国际中心B栋铂金SOHO公寓于12月23日开盘。此次推出的600套SOHO公寓是面积为28平方米-60平方米的精装修小户型,B栋公寓共30层,每层20套。部分户型为滨江户型,均价为5800元/平方米。
整个喜来凳国际中心项目建筑面积16万方由裙楼和塔楼组成,规划包括了铂金五星级喜来登酒店以及超5A级别智能化国际写字楼和两栋铂金SOHO公寓。裙楼部分包括国际商业街区商场等酒店附属设施。
点评:以滨江精装修小户型作为良好的卖点,再加上引进的管理方喜来登是国际知名品牌。项目建成后具有良好的租金,因此大多数购房客户以出租作为主要投资手段。事实上,在宏观调控后,基于二手房交易成本的增加,便于出租的物业会越来越受到投资着的青睐,市场的需求压力会要求更多的此类物业入市。
二、一周成交情况
数据说明:以下统计数据为主城区各房交所签约登记备案数,所有成交面积与成交均价均以建筑面积为统计口径。另外,成交数据包括住宅和非住宅项目。
本周共成交商品房3117套,成交面积3236万㎡,成交金额9.57亿元,平均成交单价为2957元/㎡(建筑面积)。
附表1:各区一周成交情况表
区域 |
套数 |
建筑面积(㎡) |
金额(万元) |
成交均价(元/㎡) |
南岸区 |
658 |
81277 |
22539 |
2773 |
巴南区 |
452 |
40734 |
7904 |
1940 |
渝北区 |
355 |
38497 |
8724 |
2266 |
沙坪坝区 |
351 |
27546 |
7748 |
2813 |
九龙坡区 |
288 |
27544 |
6871 |
2494 |
江北区 |
283 |
31979 |
9220 |
2883 |
北部新区高新园 |
262 |
27812 |
10696 |
3846 |
大渡口区 |
223 |
16623 |
6308 |
3795 |
高新区 |
99 |
15652 |
9905 |
6329 |
渝中区 |
98 |
9487 |
3542 |
3734 |
北部新区经开园 |
35 |
4738 |
1633 |
3446 |
北碚区 |
13 |
1710 |
587 |
3433 |
合计 |
3117 |
323598 |
95678 |
2957 |
附图1:各区成交量对比:
从本周各区成交量来看(附图1),南区仍旧保持着高销量,鱼洞及弹子石大石坝的旧城改造安置房起到一定作用。“三北”区域的成交较为均衡,无特别突出的成交楼盘。
附图2:各区成交均价对比(单位:元/㎡)
从各区本周成交单价情况(附图2)来看,高新区凭借沛鑫汽摩配及汽车名品城、渝洲五金机电市场的商铺成交拉高成交单价的情况已持续近一月;大渡口区的佳禾钰茂•香港城仍以高成交单价拉动着该区的成交均价。
三、一周新闻荟萃
1、一周行业动态
◆ 央行4季度储户调查出炉
调查表明,城镇居民对当期收入满意度明显上升,未来收入信心再创新高。居民对下季收入预期比较乐观,未来收入信心指数达27.1%,再创历史新高。
调查也显示,六成居民认为当前物价偏高,但过高的呼声渐弱。城镇居民对当期物价满意度连续3个季度下滑,第4季度认为物价“令人满意”的占比仅为10.8%,达到历史水平。同时,居民对本季物价判断出现了一些微妙变化,认为物价“过高,难以接受”的比例,扭转了今年以来连续攀高的走势,首次出现回落;而认为物价“偏高,可以接受”的比例有所回升;这一升一降,反映出居民对物价过高难以接受的呼声渐弱。
除此之外,居民购房意愿总体平稳,北京、上海等大城市居民购房行为趋于谨慎,购房意愿回落。调查显示,回答未来3个月有购房打算的人数占比,本季比上季微升0.3个百分点,但北京、上海、天津和重庆则出现连续2个季度的小幅下降,省会级大城市如长春、郑州、南昌、西安、杭州、贵阳、昆明和西宁等则出现了不同程度的上升。
◆ 国家发展改革委统计局:房价11月份涨5.8%
国家发展改革委、国家统计局20日公布的调查数据显示,11月份,新建商品住房销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月低0.8个百分点。北京以10.3%的涨幅紧随福州位列第二。
从整体上看,10月份的房价变化趋势不算明显,发改委同时公布的数据显示,今年11月,70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.2%,与10月份相比上涨0.5个百分点,涨幅比上月微高0.1%。
北京、福州等热点城市的新建房房价依然保持超过一成的增长。统计显示,今年11月份,排名的福州新建商品住房销售价格比去年同期上涨10.4%,北京以10.3%增幅排名第二,这是北京今年连续第6个月保持两位数的增幅。紧随北京的依次是深圳(9.8%)、厦门(9.6%)、秦皇岛(9.3%)、成都(8.9%)和贵阳(8.4%)。70个大中城市中只有上海微降0.1个百分点。
11月份二手住房销售价格比去年同期上涨5.2%,涨幅与上月持平。与去年同月相比,北京以9.5%的增幅排在深圳(12.5%),大连(12.2%)之后,排在第三。下降的城市只有南宁(4.5%)、海口(2.1%)等11个城市。
◆ 国土资源部李元:2006普通商品房土地供应达标
据新华社电 国土资源部副部长李元昨天在国土资源厅局长会议上表示,普通商品房土地供应量在住宅用地中的比重不断增加,第三季度已达到71%。
根据今年5月国务院办公厅转发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,各地应优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
李元还介绍,明年土地利用计划中,农用地转用和耕地占用指标仍将保持在今年的水平上。在指标分配上,将适当压缩工业用地,增加民生用地,保证必不可少的基础设施用地。明年我国将建立节约集约用地的评价体系和考核制度。
2一周市政规划
◆ 重庆大渡口将于明年建滨江路连接3座大桥
大渡口城市交通规划方案正式通过专家组评审:打造“六纵六横”交通干道突破“口袋交通”瓶颈。我市城市交通规划研究所透露:在重钢南北片区将规划新建一条双向四车道的南北交通干道。
规划中的“六纵”分别为华福路、新郭伏路、陈庹路、袁茄路、重钢大道(暂定名,即规划建设中的重钢片区内南北干道,全长为9.2公里)、滨江路东段;而“六横”则为双山路、新九中路、金建路、福茄路、中坝路、滨江路南段。除了华福路和新九中路外,其余道路均将改造或新建。除了双山路和滨江路是双向4车道外,其余都是双向6车道。
大渡口打造26公里滨江线路,分两期建设,其中一期工程为丰收坝水厂至建桥大道,全长约10.59公里;二期工程则分为两段建设,即重钢段和跳蹬段,全长约15.5公里。其中一期工程将于明年开建。26公里滨江线路将通过转换道连接马桑溪长江大桥、白居寺长江大桥、鱼洞长江大桥。
根据大渡口城市交通规划布局,拓宽双山大道,将原来的双向四车道变为双向六车道。作为连接陈庹路和袁茄路的文体路也将随之调整,进行拓宽改造,达到双向六车道。
以前规划的新郭伏路将降低等级,将原来44米宽的城市主干道,调整为32米宽的城市次干道。
3、一周政策动向
◆ 别墅类被禁 低密度、大套型住宅被列入限制用地
国土资源部等部委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》,影视城、赛车场、公墓等被列为限制用地项目,别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止。此前发布的1999年版目录同时废止。
从国土资源部获悉,在2006年版《限制用地项目目录》中,机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目,大型游乐设施、主题公园(影视城)、仿古城项目,低密度、大套型住宅项目,赛车场项目,公墓项目,机动车训练场项目被列入限制用地项目,禁止占用耕地,亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。
2006年版《禁止用地项目目录》的看点是,别墅类房地产开发项目,高尔夫球场项目,赛马场项目,党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目,未依法取得探矿权的矿产资源勘查项目,未依法取得采矿权的矿产资源开采项目用地被明令禁止。
◆ 我市出台了《重庆市城镇房地产交易监督管理办法》
昨日,《重庆市城镇房地产交易监督管理办法》经市政府法制办审查出台。发布含有融资、变相融资、或投资回报承诺等虚假房地产广告,发布不实价格和虚假销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购等惯用做法将受到及时处理。
依照该办法,我市房地产交易监督管理部门将对房地产开发企业进行监督管理,包括未取得商品房预售许可证或超出预售期限擅自销售商品房;不符合商品房预(销)售条件以放号、会员卡、贵宾卡等方式向买受人收取预订款性质费用;将已销售、查封冻结的房屋再次出售给第三人;订立商品房买卖合同前隐瞒商品房已经抵押的事实以及未经规划或相关部门批准,擅自提高建筑容积率或改变商品房户型、结构、环境整体布局等。凡是有上述行为的,房地产交易监管部门将发出《责令停止违法违规行为通知书》,并可采取在销售现场公示违法违规行为、暂停楼盘销售、暂停其交易登记、暂停其房地产抵押登记以及暂停其资产转移手续办理等限制措施,限制其交易行为,待其整改完成后解除限制。
据悉,市国土房管局对房地产开发企业及房地产中介服务机构的违法违规行为记入房地产企业信用档案,对当年违法违规行为有二次以上的,取消其参与房地产交易诚信企业和其他荣誉的评选资格,并提请相关部门对其从事房地产开发和经营项目的立项、规划、用地、预售许可、贷款、资质审批等予以限制。
该办法明年1月1日起施行。
◆ 新建小区装宽带 运营商由业主选
市通管局和市建委12月20日在政府公众信息网发布消息,近期联合发布《重庆市住宅建筑群电信用户驻地网建设规范》(以下简称《规范》),以杜绝开发商与通信运营商之间达成通信排他性协议,由此带来的小区住户无法自由选择电话和宽带运营商。
市通管局人士称,按国家有关法规,开发商无权也无资格代替电信终端用户(即业主)选择使用哪家通信运营商的服务和产品。通信运营商与开发商“紧密合作”,损害消费者利益属于违规。
据悉,整治“垄断”,明年重点是新建小区。因为《规范》作为强制性标准,明年初起在全市所有新、改、扩建居民小区内实行,住户可自由选择电话和宽带服务。同时,《规范》的执行,由市建委和市通管局监督,不达标准将不予验收。至于对违规运营商如何处理,却未作详解。
四、一周楼市总结
附表3:一周新推楼盘情况
项目名称 |
项目地址 |
建筑面积(万㎡) |
建筑类型 |
面积区间 |
推出套数 |
开盘时间 |
开盘均价(元/㎡) |
销售折扣 |
销售率 |
|
金科蚂蚁SOHO |
渝北区北部新区新牌坊新南路186号 |
7 |
高层 |
46 |
400 |
12.23 |
4100 |
9.8/9.9 |
50% |
|
宝辉怡康苑 |
九龙坡区轻轨较新线马王场车站旁 |
2.2 |
高层 |
45—66 |
200多 |
12.18 |
2440 |
一次性9.9 |
50% |
|
鑫茂源 |
南岸区 |
20 |
高层 |
27-88 |
800 |
12.23(预约登记 |
待定 |
待定 |
待定 |
|
东方王榭御园 |
北部新区金开大道一号 |
14(一期总) |
花园洋房 |
150-240 |
76 |
12.24 |
4600 |
98/99 |
50% |
|
长安丽都畅园11/12号楼 |
渝北区五黄路中心转盘 |
27.6(总) |
板式小高层 |
118-123 |
100多 |
12.23 |
3480 |
9.7/9.8 |
50% |
|
嘉华商务大厦 |
渝中区大坪 |
2 |
写字楼 |
50-200 |
11层 |
12.23 |
4800 |
98/99 |
30% |
|
旭庆·江湾国际花都 |
渝中区大坪 |
58(总) |
高层/花园洋房 |
39-112 |
400多 |
12.23 |
3800 |
98/99 |
40% |
|
阳光100国际新城B6滨江公寓 |
南滨路朝天门广场对岸 |
120(总) |
高层 |
82-125 |
85 |
12.23(加推) |
3200 |
98/99 |
90% |
|
金港国际·蓝钻之光 |
渝北区区政府旁 |
1 |
小高层 |
30-80 |
100 |
12.24 |
3770 |
99/98 |
30% |
|
大川建博中心A,C栋 |
重庆马家岩 |
不详 |
商铺 |
不详 |
两栋 |
12.23(放号) |
待定 |
待定 |
|
|
北城阳光今典一期二组团 |
渝北区 渝北区新溉路旭日凤凰城旁 |
13(总) |
高层 |
64-114 |
200 |
12.23 |
3500 |
98/99 |
30% |
|
长青湖茶花小镇 |
南岸茶园新城世纪大道右侧 |
14(总) |
花园洋房 |
30--90 |
1608(总) |
12.21(认购) |
2100 |
待定 |
待定 |
|
平安摩卡城市 |
江北区建新东路建新村 |
20(总) |
高层 |
58-106 |
200 |
12.23 |
3850 |
98/99 |
50% |
—完—
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