[摘要] 重庆地区:1.研究成果显示:2006年中国房地产品牌呈现六大特点９月１６日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的“中国房地产ＴＯＰ１０研究组”，发布了２００６中国
重庆地区:
1.研究成果显示:2006年中国房地产品牌呈现六大特点
９月１６日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的“中国房地产ＴＯＰ１０研究组”，发布了２００６中国房地产品牌价值研究成果暨中国房地产策划代理品牌价值研究成果。该研究成果显示，房地产品牌呈现六大特点。
，品牌企业盈利能力强，资本市场溢价明显。公司品牌ＴＯＰ１０企业在２００５年的平均销售额达３９．９亿元，销售利润率达２１．２％，显示出很强的盈利能力；超过半数ＴＯＰ１０企业已经上市，资本溢价明显。
第二，品牌跨地域经营现象普遍，混合所有制企业扩张速度较快。公司品牌ＴＯＰ１０企业平均进入城市达到７．５个，显示出品牌企业做大做强后谋求异地发展的趋势。品牌成长速度在１０％～３０％之间的企业。混合所有制企业的品牌成长速度普遍高于国有企业，扩张速度快于国有企业。
第三，品牌建设手段日趋多样化，但系统性和规范性有待加强。房地产企业的品牌建设手段主要有：社会捐赠、寻求专业支持、客户关系管理和社会合作。其存在的问题主要有：一是没有确立系统的方案去指导企业的品牌建设；二是企业品牌建设不是建立在对市场现状、客户需求、企业形象的深入调查和研究上，针对性和有效性不强；三是仅停留在广告宣传和社会捐赠等层面，未能系统有效地结合公司整体战略。
第四，品牌企业均有较长发展历史，品牌保护意识有待加强。在公司品牌ＴＯＰ１０企业中，品牌年龄平均为９．１年，半数企业在１０－１５年之间，１５年以上的企业占２０％。整体来看，只有４１．６％的样本企业注册品牌，品牌的平均注册时间是在公司成立４．８９年后，距今仅５．２４年，品牌注册时间普遍偏短。
第五，品牌投入力度将逐年扩大，边际持续递减。房地产企业对品牌投入基本不超过当年销售额的２．２％。从销售额与品牌投入之间的线性回归方程来看，２００２－２００５年间，在品牌建设方面增加一元的投入，所带来的销售额增加分别为５５．８８元、３７．２２元、３４．１２元、２９．０７元；利润增加整体也呈下降趋势。这种品牌投入增加、销售额及利润增加下降的趋势反映了边际递减的规律。
第六，品牌的“认知度”、“美誉度”和“忠诚度”调查结果显示：（１）领导企业的品牌“三度”优势依然明显，国有和混合所有制企业表现总体差异不大；（２）不同项目的品牌“三度”得分表现差异较大，但总体处于较低水平；（３）专业型企业品牌“三度”优势明显，美誉度和忠诚度尤为突出；（４）部分地方企业表现突出，远超过ＴＯＰ１０企业在当地的表现。
西南地区入围06年中国房地产区域公司品牌价值10的有：四川蓝光，重庆金科，重庆协信；鲁能星城入围06年中国房地产区域项目品牌价值十强。
2.解放碑CBD获"中国十大新地标商务区"等三项殊荣
记者从解放碑CBD建设指挥部召开的新闻发布会上获悉：经过长达半年的严格考察和评估，在日前举行的2006中国地标峰会上，重庆解放碑CBD被正式授予“中国十大新地标商务区”的称号。
据介绍，2006中国地标峰会，是次范围内的以地标建筑为主题的评选和大型峰会。峰会由全球地标联盟、国际城市文化交流协会、中国社会科学院城市发展与环境研究中心联合主办。会上，北京CBD、上海浦东陆家嘴、重庆解放碑CBD等10个商务区获得“中国十大新地标商务区”大奖。
3.重庆二手房交易火爆 卖家"一口价"终于松动了
随着二手房个税征收细则的明确，9月上旬，二手房交易市场开始出现复苏迹象。近日，记者从中原地产、金丰易居等知名房产中介获悉，9月上旬我市各大中介的客户来访登记量较8月同期有了大幅度上涨，涨幅高达50%以上；同时，为了将自己手中的物业迅速脱手，部分卖主不再像以前那样坚持“一口价”，他们的口气已开始松动。
4.重庆出按揭购房新规 深发银行存款可抵贷款利息
揭购房者有了节约贷款利息的渠道了,深圳发展银行重庆分行在渝推出“存抵贷”业务，按揭购房者只需将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的。
深发展称，如果市民在该行办理房贷后，可免费开通“存抵贷”业务。不过，深发展称，对于连续三个月未还贷款的房贷客户，不能办理该业务。
5.1000套特价房后天大甩卖 均价比市价低两成
在房价普遍偏高的渝中半岛，你可能淘到每平方米价格不到2000元的新房。本月21日至24日，1000多套优质特价房将在大溪沟华夏产权交易市场推出，进行大甩卖。
华夏产权交易市场有关负责人表示，特价房源展示会期间，至少有5万多平方米、1000多套特价优质房入场交易。这些特价房主要分布在渝中区、江北区、渝北区，其平均价格在每平方米2000元以内，低于市场价约两成。
6.都是低价招商惹祸 土地使用费年流失近550亿
“从2005年的情况看，新增建设用地出让纯应该为763亿元，而中央和地方实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费只有214.5亿元，其中中央部分约为70亿元。”也就是说，新增建设用地使用费一年流失近550亿元。为什么会出现这种局面？近日，国土部耕地保护司司长潘明才表示，除了投资拉动外，一个重要原因是地区之间恶性竞争，采取各种手段竞相压低地价招商引资惹的祸。
“今后，我国的新增建设用土地有偿使用费缴纳标准将提高一倍。”潘明才表示，我国被征地农民补偿标准偏低，而各地盲目扩大城市建设规模的现象很广泛。从当前地价构成看，土地取得成本(征地补偿安置和拆迁费用)、开发成本(几通一平费用)和政府(相关税费和土地纯)，大体各占1/3，其中被征地农民补偿安置费用明显偏低，而一些城市扩张用地的冲动很强烈。为此，我国将提高新增建设用地有偿使用费等相关税费标准，同时确保被征地农民原有生活水平不降低。而标准的提高，可以加大城市规模扩张的经济约束。针对一些地方新增建设用地不依法报批，国土部明确规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准。
成都地区:
1.新骡马市商圈将迎来大型商业项目
昨日，青羊区政府和东渡集团正式签订铁箍井地块项目合作协议，启动骡马市范围内2万平方米的旧城改造项目，还将在这里投资5亿元修建一座超大体量、集人文性和艺术性为一体的现代建筑。该建筑主楼规划设计高度为200米，多达60层楼，将成为新骡马市商圈的标志性建筑。
在昨日的签约仪式上，项目负责人表示，如果航空控高和相关规划准许，在拆迁后腾出的地块上，将建造主楼高度达200米、楼层为60层的现代地标建筑，建筑区域内将包括商住楼、商务酒店、大型商场等，建成后总建筑面积预计可达16万平方米，是集生态购物、保健休闲、立体经营、综合服务为一体的生活配套服务社区。该项目负责单位将请澳大利亚、美国的国际建筑设计师进行建筑风格设计，计划用两年时间完成一期建设，4年完成整个项目。据了解，该项目将充分利用地下空间，连接地铁站点，并设计一千余个停车位，解决新骡马市商圈停车难题。
2.一周报媒统计（06-9-11~9-17）
统计时间：2006年9月11日~2006年9月17日
统计媒体：成都商报、华西都市报、天府早报、成都日报、成都晚报
本周（9月11日至9月17日）有99个项目进行了151次广告投放，与上周相比在投放广告的项目数量和广告频次都有所增加，广告项目环比增长8.79%，广告频次环比上涨13.53%。本周广告频交增长的属城南区域，环比上周增长76.47%；其次为郊区，环比上周增长18.75%。区域广告项目增长的为城东项目，环比上周增长21.43%；其次为郊区项目15.15%。城东房地产虽基础较差，但在政府及各大开发商齐心协力的发展下，城东已逐步成为成都发展最快的区域；加之该区域有大量可利用土地，区域新增项目较多，使得最近好几周，城东广告项目连续增加。
本周广告投放总费用为1699.62万元，比上周增加132.77万元，涨幅达到8.47%；平均单次广告费用11.26万元，较上周减少0.52万元，降幅为4.41%。由于本周广告项目与广告频次环比上周有所增加，致使本周广告总费用较上周增长。但由于本周广告项目为争取较多曝光率，大多采用了小广告的形式，使得单次广告费用较上周有所降低。本周广告总费用增长的为城南区域，环比上周增长39%；其次为城西区域，环比上周增长16.46%。单次广告降幅的为城北区域，环比上周降低35.56%。
从物业类型来看，住宅物业投放广告136次，占投放量的90.06%，广告次数较上周增加13.33%；商业物业投放广告11次，占投放量的7.29%，本周城中、东、南、西、北都有商业项目销售，使得成都商业物业异常活跃；写字楼物业广告4次，占投放量的2.65%，广告频次有所降低，主要是城中三个项目和城南一个项目进行了广告宣传。
从广告内容看，广告诉求排名前三位的分别是：开盘销售、生活方式和项目热销。本周广告投放费用列前三位的项目为：康河郦景、花间集、凯旋城。
3.区域转型价值变化 成都沙河堡将建火车站
地铁站、公交车站、出租车站点、长途汽车站再加上一个成都的火车客运站，沙河堡片区将建成客运站高度集中的交通枢纽。据介绍，沙河堡片区火车站的规模为两个火车北站大小，建成后将成为成都的火车客运站。
为何将这样一个客运站高度集中的城市交通枢纽规划在沙河堡片区？有关负责人表示，目前沙河堡片区所在的城东区域的发展缺乏基础设施拉动，该交通枢纽建成后将拉动城东副中心的发展。该负责人透露，沙河堡片区除将成为交通枢纽外，还将充分依托交通枢纽的建设大力发展商业、商务和酒店等配套行业。其中，在火车站西侧，由站前广场一直向前延伸的600米带状广场两侧将形成一个1平方公里范围的商务区，该商务区将大大拉动沙河堡片区的发展。
4.名企荟萃大盘云集秋交会
第28届成都市房地产（秋季）交易会将于10月1—5日在成都人民中路一段的成都市房地产交易中心举行。本届交易会以“和谐成都•和谐人居”为主题，会集了190多家开发商、30家二手房中介机构和30家品牌家装建材公司参展，展示楼盘200多个，几乎囊括了成都目前所有知名项目和楼盘，这些参展项目将为成都市民提供一场丰盛的房产大餐。
展区一楼是成都的知名楼盘展示区。三楼则主要汇聚了三环以外的一大批生态楼盘，建信、全兴、世禾、华成、中盛、宏泰、瑞升等企业的楼盘均以各具特色的生态环境令人刮目相看。该展馆另外一个显著的特点就是，新都和金堂分别组织各自区域内的代表开发商参展。此次房交会二楼，主要是三环内的数十家楼盘排兵布阵。记者从此次房交会组委会了解到，太禾、城建、信德、大地、南欣、青年、金港、通惠、金强等企业均将出现在二楼展区。4楼成为专门展示颇具实力的品牌开发商的大舞台。该展馆会聚了包括万科、中海、置信、蓝光、万达、宏信、绿地、龙湖、远大等在内的众多本土和外埠品牌开发商，他们参展的项目既有在市场上已经叫响品牌的楼盘，也有正在引领市场风向的新项目；新老项目集体出击，展示给消费者的将是2006年成都房地产的整体态势，必将为购房者提供更加丰富的选择。
西安地区:
1.陕西金秋房展会效应“菊香”悠长
本月15日到18日举办的陕西金秋房展会，是今年陕西楼市最后一次较大规模的房地产及相关行业产品展示购销盛会。
展示、选择产品的大场面---本次展会集中我省、主要在西安的60多家开发商，百余个高中低档房产项目，数十家家居建材企业以及辅助产品等———都是当前在楼市推广销售的热点项目。各参展商在展台上“高调满腔”“甩袖旋锦”，引来人群，赢得喝彩，达到看房、买房的最直接目的和“留住记忆，关注品牌”的口碑效应。
对于房产集中展示形式，市场各方总体反响“都不错”。当然，从参会项目的现场销售和订单情况来看，“没有达到当初的预想”，几乎每届都参展的一家公司销售经理说，其实，人们购房消费观念正在走向成熟。现在人们通过房展会主要是了解、对比，达到展示效果就很好了，积累未来几个月的客户是最实在的。
2.和记黄埔地产邀西安媒体赴香港考察项目
和记黄埔地产集团于9月6日至9日邀请西安各主要媒体亲临香港，参加“香港实地参观考察团”，考察长江实业（集团）有限公司，以及和记黄埔地产有限公司总部所在地旗下的主要地产项目，籍此加深各媒体对集团的认识，并进一步了解集团的动向。
这次媒体考察团参观的著名豪宅楼盘包括：俯瞰西贡海湾秀丽景色的柏涛湾、坐拥维多利亚海港美景的海逸豪园、目前西九龙区耸之宇晴轩，以及香港的临海豪宅之一海名轩。在整个考察旅程中，远赴香港的西安媒体，亲身体验到长江实业及和黄地产，以国际视野建设优质住宅项目的专业态度及热诚，以及对各项目园林、会所的精心规划。
3.西安政府部门联合整顿房地产市场
按照国家三部委部署安排，为规范市场，给西安市民营造良好的居住和置业环境，西安市相关部门开始对房地产市场进行大力整顿。9月15日上午，西安市房屋管理局联合市工商部门，对在此间举行的金秋房展会对市场进行联合执法检查。
据介绍，此次整顿内容包括三部委强调的六个方面，其中没有取得预售证进行宣传、参展和进行非法交易市这次整顿的重点。这位负责人强调，有很多开发商和楼盘，没有取得五证特别市没有房管部门合法的商品房预售许可证，按照规定，不具备销售和参展资格，同时也不能进行宣传。过去西安因为违法销售购房者多年办不下房产证的情况屡见发生，给购房者造成了很大伤害。因此政府对这种行为应该进行严格查处。
4.商品房空置面积1.2亿多平方米
国家统计局日前发布报告显示，8月份，国房景气指数为103.31，环比回落了0.20点，终结了该指数今年3月份以来连续5个月环比微升的态势，也是今年首度出现回落迹象。
具体来看，8月份，房地产开发投资分类指数为101.66，比7月份上升0.14点，比去年同月上升0.18点。资金来源分类指数为103.72，比7月份上升0.38点，比去年同月上升2.71点。商品房空置面积分类指数为100.67，比7月份上升0.42，比去年同月回落1.82点。截止到8月底，商品房空置面积为12169万平方米，同比增长13.1%。
相对的，8月份，土地开发面积分类指数为100.37，比7月份下降0.62点，比去年同月上升4.57点。1-8月，房地产开发企业完成开发土地面积14022万平方米，同比增长27.5%。
贵阳地区:
1.6-8月贵阳楼市 从观望走向回暖
据贵阳住宅与房地产信息网统计的两城区和金阳新区预售备案登记的数字显示，6月份，我市商品住宅销售638套，与5月份800套的销售量相比，减少了162套，降幅达20%。7月份观望情绪仍然浓厚，我市两城区销售商品住宅653套，比上月增长2％；8月我市两城区销售商品住宅1002套，比上月增长53％。
从以上数据可以看出，6月份贵阳商品房销售受新政的影响最为明显，到了7月开始走出观望阴影，8月总体销量出现强劲反弹。但是值得注意的是，8月份之所以会有这么大的增幅，主要是由于山水黔城五组团、中天世纪新城半山居、金岸玉都等多个项目开盘，仅这三个项目就占了8月总销量的32％。因此，据此断定贵阳楼市已走出观望期还为时尚早。
2.现林城魅力促各方交流 贵阳房交会四城巡展综述
历时20余天的六盘水、都匀、遵义、安顺四城房地产交易展示会巡展活动日前圆满结束。此次巡展活动，不仅向地州市市民展示了贵阳楼盘的风采，同时在林城贵阳与地州市之间架起了沟通之桥。
巡展不仅仅是为了销售楼盘，同时也增强了贵阳房地产市场与地州市业界之间的交流与学习。每到一处，巡展车都要在城市中心地段进行巡游，同时市房管局都要与当地房管局共同主办两地开发商经验交流会，各房开企业老总、营销负责人、策划机构人士及来自职能部门的专家们针对当前宏观调控、楼盘开发实际、楼市发展方向、营销策划、市场反映、异地购房等多个层面进行深层次探讨。巡展期间记者看到，一部分企业在布展宣传的同时，或是忙中偷空、或是抽调人手，深入当地楼盘了解当地市场情况。
据悉，参加此次房交会巡展的我市主流地产商达到20余家，所携的30多个楼盘均是这些企业目前在建在售的主要楼盘。组委会及参展企业的一系列举动无疑拉近了当地居民与组办单位和房开企业的距离在贵阳与地州市之间真正搭建起了沟通的桥梁，也为即将到来的2006贵阳房地产交易展示打响了前奏。
3.新政不是救市的灵丹妙药 贵阳市的房价依然在涨
然而，自5月宏观调控政策出台至今，贵阳所有在售的楼盘，没有一家公司宣布降价的，多数公司或是维持或是上调原来的销售价格。但凡中心区新开的楼盘，其公布的起价都在3600元／平方米以上，有的地段好的楼盘均价甚至突破了4500元/平方米，的房价甚至达到了8000元/平方米。通过市场的走访，记者不难发现，贵阳各个楼盘的价格都在飞涨，一再突破消费者的心理承受极限，一家比一家高，不少公司还以“卖高房价”而自吹自擂。
权威人士分析，新政也许不是一颗救市的灵丹妙药，但它是一剂“镇定剂”，至少让开发商和购房投资者的发热头脑冷却下来，减少不理性行为。新政出台犹如一条缰绳，把有点失控的房地产市场拉住了，让其过快的步伐缓慢下来。但新政还需要完善加强，还需要地方政府出台实施细则，只有限度发挥其作用，才能确保房地产市场的持续健康发展.
4.新政后的贵阳市商铺 投资趋于理性销售大幅下降
由贵阳市房管局提供的统计数据表明，今年6-8月，贵阳南明、云岩、金阳三个地区商业用房销量呈下降趋势，月销量从六月份的两百多套下降到七、八月份的一百套左右。而在6月份之前，除1-2月商铺销量相对较低外，自今年三月开始，商铺销售就出现较强劲的上升势头，当时的筑城铺市在经历数月的平淡之后，渐有复苏迹象。如今销量再度下降，是缘于市场规律还是受新政影响？
新政出台对我市商铺投资真的没有影响吗？筑城铺市是否会有住宅销售市场出现的持币待购现象，据记者了解，近年来，我市的外来购房群体呈逐年上升，除购买住房外，也有一部分外来者购买商铺进行投资，据我市一些商铺销售负责人介绍，购买商铺的投资者中，有部分邻近县、市、区的客户。有专家认为，宏观调控政策的出台，使得住宅投资下降，但并不一定表明商铺投资就能很快热起来，就政策而言，近年来，国家有关部分不时发布商铺投资风险警示，商铺总体市场的投资热情趋于理性，同时，新政虽是针对住宅投资市场，但也使得外地投资商铺的人士不敢轻易将资金投入外地市场。因为商业氛围的培养对于盘活商铺起到了关键的作用。对贵阳市场不了解的情况下，外来的投资者也可能产生观望。
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