[摘要] 重庆地区:1.2006重庆秋季房交会10月19日开幕市国土房管局发布通告称，今年秋季房交会将于10月19日－22日，在南坪国际会展中心开幕。此次秋交会的内容与往届房交会基本相同，主要涉及：商品房交易；
重庆地区:
1.2006重庆秋季房交会10月19日开幕
市国土房管局发布通告称，今年秋季房交会将于10月19日－22日，在南坪国际会展中心开幕。此次秋交会的内容与往届房交会基本相同，主要涉及：商品房交易；二手房交易；建材与住宅部品展示；土地出让地块展示等四大块。与往届房交会相比，今年秋交会具有特殊的政策、市场背景。业内介绍，除今年4月、6月央行两度加息外，5月“国六条”出台，随后“国六条”细则、二手房转让征收营业税时间延长至5年，乃至国税总局强征个税等政策出台，使得本届秋交会存在三大悬念。
2.房贷不还罚息要加重7% 罚息制度10月起执行
随着央行调高贷款利息，房贷客户不还房贷的罚息也跟风上涨。近日，来自我市农行等多数银行的消息称，根据房贷合同，10月起，如果未及时还房贷，罚款利息将加重7%左右。农行重庆分行人士表示，还贷罚息加重的时间规定为：8月19日后办理的房贷，9月19日后就按照新制度罚息；而8月19日以前办理房贷的市民，需到2007年2月1日才开始执行新的罚息制度。目前，农行、建行等多数银行的罚息制度为：在贷款合同注明的贷款利率水平上，加收30%-50%的罚息。
3.重庆出住房转让个税细则 卖房无发票按房价1%征收
我市个人住房转让征收个税政策出台了。近日，记者获悉，市地税局日前转发国税总局关于个人住房转让所得征收个税有关问题的通知（下简称“通知”）时称，卖房时无发票，将按总房价的1%征收个税。
7月18日，国税总局出台强征个税政策，要求从8月1日开始，二手房交易按差额所得的20％征收个税。对于未提供发票（包括购房凭证、装修发票、契税票）等原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入1％－3％的幅度内确定个税标准。市地税局的“通知”明确规定，将我市标准界定为1％，应纳税额＝住房转让收入×1％。
4.房天下与澳洲电讯新闻发布会9月4日召开 敬请关注
2006年8月31日，房天下与世界５００强企业中第１３大的电讯企业澳大利亚电讯（TELSTRA）签署战略合作协议，澳大利亚电讯以20亿人民币的价格收购房天下51%的股份，成为房天下大股东。此次并购经境外媒体报道后，国内各媒体纷纷致电房天下询问相关情况。为感谢各位媒体朋友的关注，现定于2006年9月4日14:00在北京国际饭店召开新闻发布会，欢迎各媒体朋友参加。
5.重庆首次大规模经济适用房工程质量检查工作启动
重庆市建委将于九月在全市范围内进行为期一月的严查经济适用房的建筑质量，包括中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的工程质量。市建委近日透露，这是我市首次大规模检查经济适用房的工程质量。
据悉，市建委将加强对中低价位、中小套型普通商品住房，特别是经济适用住房和廉租住房的工程质量监管，要严肃查处降低住宅质量的违法违规行为。并借鉴北京等地实施住宅工程质量分户验收的作法，强化各方责任主体和中介机构质量责任的落实，做好用户质量投诉的监督处理工作。在专项检查中，对发现的有关责任主体不良质量行为和质量低劣的工程，将严肃查处并予以曝光。
成都地区:
1.资料显示成都人均住房建筑面积5年增加8.75平米
根据昨日成都市统计局提供的资料显示，从2000年到2005年的五年时间里，我市市民的住房情况变化很大。2005年，我市人均住房建筑面积为38.3平方米，平均每户住房间数3.35间，与2000年相比人均住房建筑面积增加8.75个平方米，平均每户住房间数增加0.74间。
2.城东土地最抢手：82亩地引来地产大腕拼抢东二环
城东土地成为在品牌开发商中最为抢手的资源！即将于9月8日公开拍卖的成华区二环路东二段五号地块（82.6314亩）。目前关注者甚众，其中不乏国内的开发企业。
该地块以前为“成都虹波实业股份有限公司”的生产用地，而该地块对面的国光电气厂地块早在几个月前便被北京首创以高价拿下，旁边则是由中国电子信息产业集团旗下的中泽置业开发的“颐和家园”，即将于近期上市发售。而近日记者获悉，除了中泽置业准备拿下其项目旁的“二环路东二段五号”地块外，一些名头更响的开发商却早已虎视眈眈。据悉，万科、滕王阁、龙湖都有意拿下该地块，而此前从未进入成都开发的央企中信集团高层也早在一个月前实地考察过该地块，据称中信将指派中信深圳集团参加拍卖。
3.买房要精明认清烂尾楼 蓉66个烂尾工程明年全清
记者从成都市停工办获悉，成都市清理处置“烂尾楼”工作取得了重大进展，全市66个列入清理处置名单的停工工程项目中，目前已有30个烂尾楼彻底治愈，29个烂尾楼已复工或已处置并将在明年完工，剩下的7个烂尾楼中也有3个将于近期进行拍卖。据悉，所有烂尾楼计划在2007年全部处置完成，届时成都市将彻底治愈城市伤疤，成为一个没有“烂尾楼”的省会城市。
4.蓉房产市场一周分析（06年8月25－31日）
一、成都市区本周交易量持续上升总量达1926套，总面积194029.7㎡，比上周增加了409 套，增加面积计51209.4㎡。
1.交易总量
据2006年8月25日－2006年8月31日的数据显示，在经历了交易量相对平淡的一个月之后（在之前7月14—8月14日的一个月时间内，各周的房地产交易量一直在1200套左右徘徊）。随着“金九银十”的房地产传统销售旺季到来，成都全市累计交易总量约为1926套比上周交易总量增加了409 套，交易总面积为194029.7㎡.比上周增加了51209.4㎡。
2.行政区域
截止2006年8月31日，成都全市商品住宅可售面积达3872661.8m2,与7月31日的可售面积3840260.5 m2相比增加了32401.3 m2。成都各城区中可售面积的是高新区938366.25㎡。本周锦江区交易量一枝独秀达到70987.09m2，而其它各区域的交易量也与上周相当，其中武侯区和成华区的交易量都有一定的提高。总的来看，销售方面，本周除锦江区外各区的销售量相对平均，总的销售量相比上周又有一定程度的提升。
3. 方位
交易方面，本周城东和城西的交易量明显高于其它区域，分别为761和518套，城北区域的住宅成交套数仅为238套。
二、本周新发预售证项目较多，共9项目计209722.09㎡，相比上周增加面积150439.9㎡。
本周新发预售证的项目较前一周数量大幅增加，增加达6个项目，共9个项目。预售总面积为209722.09平方米，实际可销售的仅纯住宅面积就有约6万平方米。这9个新发预售证的楼盘分布较均匀，除市中心外都有新楼盘分布；从环域上看，本周新发的预售楼盘仍主要集中在二环路以外，二环路以内仅有一个新发楼盘。
此外从本周新发预售证楼盘的供应面积上看，“五洲花园”项目是本周供应面积的楼盘，其供应面积为59836.69平方米。
三、广告统计
按《成都商报》、《华西都市报》、《居周刊》、《成都晚报》等4家主流报媒的房地产广告投放量统计，本周成都市主流报媒广告投放量位132次，同上周相比投放量减增加了22次。从物业类型上分析住宅广告占86.4％，比上周上升了5.6个百分点，商业广告占比由上周的10％下降为6.1％，住宅+商业占总投放量的4次，比上周增加1次，而商务广告占了总投放量的4.5%，同比下降1.9个百分点。
本周住宅广告投放费用（媒体刊例价）共计13931160元，相比上周增加3101680元。商业广告投放费用共计为613740元，商务广告投放费用共计为504200元，住宅+商业广告投放费用为469800元。
通过对本周住宅广告投放的统计可以看出，由于产品形态较为单一，因此投放次数仍旧是高层，其次是小高层、多层和多层+小高层。本周广告投放量以 “锦镇南园芳第”和“新里派克公馆”投放次数，其广告投放次数各为4次。
5. 成都惊现3000亩大盘 地方政府为房企"上车补票"
当又一个3000多亩大盘挂牌出让的公告8月底出现在成都市国土局官方网站上时，当地开发商们都暗吃一惊。仅仅两个月前，成都市国土局刚出台文件要求：所有招拍挂出让的经营性房产开发用地，单宗地块面积原则上控制在200亩以内。另据记者调查得知，早在今年初，来自深圳的华侨城集团已与该幅地块所在的成都市金牛区政府签订协议，前者实际上获得了地块的开发权。
地块既已名花有主，为何又要推出公开叫卖？何况又是在如此敏感的时候？
按照上述出让公告，这个总占地达3055亩（折合约203万平方米）的大盘，由4幅地块合而为一，其中包括主题公园用地1200亩、城镇混合住宅用地960余亩、住宅用地590余亩及商服用地300亩。挂牌起始价为每亩60万元，也就是说，地块底价超过18亿元。此外，地块挂牌出让起止时间为今年9月14日至28日。资料同时显示，这是成都市自实行招拍挂以来公开出让的面积土地，超过此前和黄拿下的城南地王（1036亩，成交价21.35亿元）、中海地产拿下的城西地王（1800亩，成交价近11亿元）以及华润集团拿下的城东地王（840亩，21.4亿元）。从其不错的地段位置判断，创下新的成交价纪录不足为奇。
但记者查阅了成都市国土局今年下半年的土地供应计划，该地块不在计划之列。值得注意的是，该地块出让信息8月24日首次正式公告，20天后即开始为期两周的挂牌竞价，留给有意竞投企业准备的时间，满打满算也就一个月多一点儿。“如此大的规模、如此特殊的规划要求，还有高昂的底价，只给一个月时间，哪家企业有能力做好前期方案并拍板竞投呢？”一位业界人士批评说，“这块地只是‘挂着’让我们看看热闹而已。”
西安地区:
1.西安市经济适用房新添28项目
日前，《西安市2006年经济适用住房项目建设计划》编制完毕，列入计划的经济适用住房项目共有78个，其中新增项目28个。
该项目计划是西安市发展和改革委员会、西安市城乡建设委员会、西安市规划局、西安市国土资源局、西安市房屋管理局、西安市物价局等六部门，根据《西安市经济适用住房管理办法》的规定与市委、市政府关于加大经济适用住房建设力度的意见及2006年7月13日西安市经济适用住房和廉租住房建设领导小组会议精神编制的，列入本计划的项目共有78个，占地14808.36亩，总规模1760.99万平方米，总投资291.1833亿元。其中新增项目28个（详见下表），占地1465.3亩，总规模218.15万平方米，总投资34.4705亿元，2006年计划施工72.15万平方米，投资5.025亿元。其中单位集资建设23个，危旧公房改造安置和旧城改造安置项目5个。
2.宝鸡市房地产十大名盘今日亮相
伴随着整齐嘹亮的乐曲，宝鸡市2006金秋住宅博览会在市陈仓国贸购物中心隆重开幕。33家房产企业共展出53个房地项目，提供总面积为60万平方米的8000套住房供广大市民选择。同时，“滨河花园”、“左岸新城”等十个楼盘项目还被评为宝鸡房地产十大名盘。
随着宝鸡市“四市”建设战略目标的实施，房地产业在全市经济发展中的支柱作用更加明显，房地产投资的全市GDP份额逐步增加，到2005年，已达到10.9%。“十五”期间，房地产开发投资53亿元，建设各类房屋316万平方米，比“九五”增长23.4%。到2005年底，市区各类房屋面积达到2266.9万平方米，其中住宅占到1262.8万平方米，人均住房面积从“九五”末的18平方米，提高到了24平方米。
3.三部委：各地土地出让净的5%必须建廉租房
三部委明确廉租房建设资金来源——— “廉租房资金实行专户管理，专款专用，各地土地出让净的5%必须用来建设廉租房。”昨天，财政部、建设部、国土资源部出台的《关于切实落实城镇廉租房保障资金的通知》明确了廉租房建设资金的来源。根据该办法，今后，廉租房资金实行专户管理，专款专用，各地廉租房管理还必须配备专职人员。
贵阳地区:
1.贵阳市金阳板块再度发力 本届房交会上大展风采
2006年贵阳房交会上，金阳板块共有6个楼盘集中亮相，并且都是30万平方米以上的大盘，较大的规模和较高的品质使其在各个参展区域中格外引人注目。业内人士认为，金阳新区房地产业拥有广阔的发展空间和巨大的发展潜力，从此次房交会参展情况预测，金阳板块必将成为我市未来3－5年内地产开发的热点板块
从此次金阳新区参展企业和楼盘可以看出，金阳新区在经历了以经适房开发为主的阶段后，进入了一个大企业进驻、高品质大盘聚集的新时期。由于以上几个参展项目体量较大，均属于超大型楼盘，开发周期较长，加之新区还有一些没有参展的大项目，完全可以预计，金阳新区在今后几年内将保持较高放量，地产发展后劲十足。业内人士认为，政府对金阳新区的大力投入，碧海花园的热销以及房价的不断上扬表明，越来越多的贵阳人已将金阳视为投资热点和居住，金阳新区土地价格在短短五年间上涨了6倍多，房屋均价上涨了2倍多，充分证明了金阳新区巨大的潜力，在金阳开发房地产大有作为。
2.贵阳市三桥板块出击 价格一路上扬新盘不断推出
近年来，伴随着云岩区推动城区西进举措的实施以及金阳新区建设的推进，大三桥的区位优势逐渐显现出来，房地产开发迅速升温，成为近年来我市房地产市场上的热力板块。即将在9月开展的房交会上，三桥板块中智慧龙城、贝地•卢加诺、圣泉流云、兴隆•枫丹白鹭等多个大盘全部参展。
近年来，我市一批实力较强的开发企业陆续进入三桥，像智诚、三力、天纬、商晔等房开公司纷纷在三桥拿地开发，总建筑面积在20万平方米以上的大盘在三桥也不只是一、二个，像智慧龙城有55万平方米，兴隆•枫丹白鹭有38万平方米，圣泉流云有50万平方米，贝地•卢加诺有26万平方米。这些楼盘在品质、配套、环境等方面做得都相当不错，在它们的引领下，三桥板块的楼盘品质有了较大的提升，由此也越来越受到购房者的关注。
价格一路上扬
与近年来该板块房地产开发迅猛的势头相比，房价的攀升并不示弱。2002年，以广信四季家园为代表的三桥楼盘，其房价在1300-1500元/平方米之间，到2003～2004年，在贵龙园等一批楼盘入市后，该板块多层房价高的达到了每平方米2600元左右，普遍起价达到了2100元/平方米。而今，该板块在售楼盘的均价基本上都超过了2300元/平方米，高的达到了2800元/平方米，一些花园洋房的价格超过了3000元/平方米。
3.贵阳准现房热销揭示 市场竞争升级品质营销受宠
记者在采访中发现，今年我市众多开发商在楼市不如往年火爆的新形势下，纷纷把准现房销售作为楼市营销的很重要的一种方式。7－8月份开盘的10多个楼盘中，有8个属于准现房发售。有的在楼盘主体封顶后推出，有的在外立面完工后推出，有的在小区景观施工完成后推出，总之开发商不急于一拿到预售许可证就开盘。
对开发商来说，卖准现房的考验是是否有足够的开发资金。如果资金链条断裂，对开发商的打击将会是致命的。因此，推行准现房销售是一个开发商实力的表现，还非常考验发展商对项目的操作能力及对市场的判断力。
业内人士认为，随着众多实力强劲的外地开发企业进入贵阳，彼此间的“比拼”必然将上升到新的层次，并将带来新的理念———准现房就是例证。准现房在其他城市的成功，代表着市场规范和发展的方向。在新一轮的市场盘整中，准现房终将显其“英雄本色”。
4.房交会巡展总结:想在省城买套房
近日，随着2006贵阳房交会巡展巡展活动的开展，有关人士认为，我省购房群体出现的上述“梯次购房”特征明显，这表明一个以贵阳为核心的贵州“城市圈”正在形成。“2005年，我市外来购房者约占33%，到今年上半年，这一数字则提高到44%”据贵阳市房管局总工程师于泉介绍，在外来购房群体中，省内周边城市的居民占有相当大的一部分，已形成中小城市购房者到贵阳购房。
此届房交会巡展活动选定的六盘水、都匀、遵义、安顺四个城市。均属我省主要城市，这些城市以其资源、位置等优势，其经济发展和城市建设蒸蒸日上，也对城市周边区域起到了带动作用，而贵阳作为省会城市，又对这些城市具有较强的吸引力和影响力，由此形成了以贵阳为核心，包括上述四城市在内的多个城市组成的“城市圈”。同时，作为中心城市，吸引了大量外地人口进入贵阳寻求发展，特别是对于我省“城市圈”范围内的年青人来说，在毕业后，都有留在贵阳求发展的意向，加之其他地区人口抱着同一目的向贵阳转移，传统的地域概念被打破，贵阳住房的有效需求随之增加。
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