[摘要] 重庆地区:1.下半年重庆两万套新房上市楼市销售压力陡增根据不完全统计，今年下半年重庆将有46个新盘上市销售，约两万余套房源。业内人士称，一方面，大量新房源入市，另一方面，半数市民因为房产新政而推迟购房
重庆地区:
1.下半年重庆两万套新房上市 楼市销售压力陡增
根据不完全统计，今年下半年重庆将有46个新盘上市销售，约两万余套房源。业内人士称，一方面，大量新房源入市，另一方面，半数市民因为房产新政而推迟购房计划，今年下半年楼市销售压力大增。从新盘分布区域看，南岸区成为新主角，目前初步统计新盘达10个，包括同景国际城、喜来登国际酒店、和黄珊瑚水岸、渝能国际、静安美岭等。渝北区下半年预计将推出新盘9个。
九龙坡区、大渡口区、高新区、九龙工业园区在内的西城新盘猛增，包括42万平方米的金科云湖天都、30余万平方米的朵力尚美国际、约40万平方米的斌鑫西城绿景、15万平方米的晋愉九龙湾等。同时，晋愉绿岛、金科?绿韵康城四期、协信TOWN城等20多个老盘也将相继推出后期项目。
记者从这些楼盘资料了解到，下半年新推的楼盘以普通住宅为主，价格在3000-4000元/平方米左右，此外，90平方米以内的中小户型供应量。
2.江北观音桥商业街荣膺 "中国著名商业街"
经资深专家组的全面考察和严格评审，观音桥商业街被中国步行商业街工作委员会正式授予 “中国著名商业街”，成为西南地区首条“中国著名商业街”。
据了解，观音桥商业街集“定位、规划、观念、管理、业态、效益、品牌、生态”八大领先优势为一体，城市景观空间近20万平方米，7000平主米水体面积，40%的绿化覆盖率。在观音桥商圈，“吃”在北城天街美食一条街；“住”有五星级大饭店；“购”有国内著名五大百货及西部、第二的金源时代购物广场；“看”有西部的主题音乐喷泉及载入吉尼斯世界记录的嘉年华三面翻广告墙；“乐”有西部的方特科幻乐园、五星级UME国际影城……观音桥商圈已形成了功能齐全、凸显个性的商圈业态结构，成为购物、娱乐、文化、休闲等多种功能融为一体的城市公共活动区。
这张重庆新名片标志着重庆直辖市已经拥有能够与北京王府井、上海南京路等著名商业街相媲美，西部领先、一流的“魅力金街”。
3.央行加息推动市场 8.5折房贷可能在重庆遍地开花
明年1月1日起，房贷老客户办房贷究竟是打9折或是8.5折？这是目前房产界、银行界的焦点话题。近日，深圳发展银行重庆分行在我市率先表态，总行已下发了央行加息后的房贷政策：新老客户房贷都可打8.5折。
据悉，目前打9折的房贷，5年期以上的利率基本上为5.751%。明年房贷的基准利率为6.84%，打8.5折后，为5.814%。对于20年期、20万元的贷款来说，月供相当于多还8元左右。
4.重庆近半开发商半年无项目 商品房空置558万平米
18日，市统计局网站公布了2006年上半年重庆房地产开发现状简析显示，截止今年6月，我市空置商品房面积558.69万平方米，空置面积小幅上涨。同时，上半年我市有近半开发商手上没活可干。据介绍，上半年，我市累积商品房空置面积558.69万平方米，同比增长4.7%。“空置商品房中，住宅为182.31万平方米，占全市商品房空置面积比重的32.6%；商业用房空置239.17万平方米，占全市空置商品房面积的42.8%。”有关人士表示，住宅和商业用房的空置面积占总量的7成多。超5成商品房空置在1年以上.
据介绍，上半年，我市具有房地产开发资质企业1878家，但大多为规模小、实力弱的开发商。其中有开发工作量的企业仅1049家，占全市房地产开发企业总数的55.9%；而无开发量企业829家，占企业总数的44.1%。而在一周前，市建委对174家中小房产企业不予换发资质证书，其中就包括超过两年无开发项目企业。
5.政府鼓励市场消费 公积金新细则刺激我市住房消费
单笔住房贷款限额从15万元提高到30万元；未缴存公积金的市民，只要直系亲属缴存了公积金，购房时同样可申请公积金贷款。宽松的政策刺激了市民的购房欲望，前来市公积金管理中心咨询和办理贷款的市民打起了“拥堂”。我市主城区21号当天成交商品房427套，成交面积4.48万平方米，成交金额1.33亿元。“夏季是房市的淡季，这样高的交易量并不多见。”
成都地区:
1.香港地产三巨头成都摆战场 引发地产市场资本较量
今年5月，和黄“南城都汇 Le Parc”项目正式启动；7月，东大街11号地九龙仓项目破土动工；8月3日，新世界中国地产在成都的项目“河畔新世界”启动奠基仪式。三家香港资本地产巨头同时发力，给成都业内带来了巨大的冲击力，可以想象，明年的成都楼市，极有可能港风劲吹。
和记黄埔、九龙仓、新世界进入成都，不仅仅是进行一般意义上的项目开发，他们带来的资源——资本、品牌、服务——将在一个时期内带动项目所处整个片区的发展。如东大街，早在2002年政府就对这条街进行了规划，但是由于缺少资金和资源，发展一直受到制约。而九龙仓的进入，则会从根本上解决这些问题，因为九龙仓在东大街进行地产开发的同时，还带来了自己的酒店、写字楼和商场(如美美百货、连卡佛等知名百货)。通过这些九龙仓内部资源的整合，加上蓝光在同一条街上已修建的商业及东方广场等项目，东大街的区域价值将得到实质的提升。
城南副中心是这两年成都房地产关注的重点，也是未来几年的发展核心。和记黄埔、九龙仓、新世界中国地产都在城南拥有自己的项目，除了九龙仓100多亩以外，其他两家的规模都在1000亩以上，整个开发体量在未来几年内将非常庞大。有了三家香港资源巨头的参与，城南副中心的发展速度将会大大提高。
2.成都秋季房交会国庆开幕 房源多三大展区亮相
第28届成都市房地产交易会（2006秋季）定于10月1日—5日在后子门天府博览中心举行。届时，将有200多个商品房楼盘与广大购房者见面，房源丰富，任您选择。
据悉，本次秋交会设商品房展区、二手房展区和家装及建材展区三大展区。商品房展区设在天府博览中心一至四楼；二手房展区设在成都房地产大厦一至二楼的成都二手房交易市场；家装及建材展区设在成都房地产大厦负一楼。
在商品房展区，将有200多个楼盘为广大购房者提供充足的房源信息。在成都二手房交易市场，30家品牌中介将为购房者提供上万条二手房房源信息。而品牌家装建材企业的加入，将为购房者打造一个方便、周到的一站式服务平台，让购房者不用东奔西走就可以轻松选房、选装修。
3.蓉7月商品房成交近5千套 新盘均价突破4000元/㎡
统计显示，成都7月新推出楼盘28个，其中住宅楼盘27个，商业楼盘1个。新增供应面积68.52万㎡，向市场提供4500套左右住宅。在经历了“国六条”的洗礼之后，7月的商品房市场总体仍然比较平稳，全市共成交商品房住宅4944套，成交面积527346.3㎡。
城南本月有7个项目开盘，市场供应量约为17.04万㎡，项目以小高层和高层为主，其中置信丽都花园城、佳兴•新北佳苑、新里•维多利亚为小高层建筑，凯莱•国际寓所、锦官绣城以及上海花园为高层建筑，而天府长城嘉南地则为小高层和高层的综合社区。城南三环左右的新盘均价在4500元/㎡以上，而凯莱•国际寓所、上海花园均价都在5000元/㎡以上。
城西本月新开住宅楼盘6个，市场供应量约为28.04万㎡。其中，雍锦湾别墅（均价8500元/㎡），大地•新光华广场推出其2期的小户型（均价4300元/㎡）；米兰香洲、和谐家园、中海国际社区、盛世草堂也先后推出其新一批房源。从城西项目的分布情况来看，城西目前的市场供应主要集中在二环-三环以及三环外这两个区域，二环内的项目已比较稀少。
7月城东新开盘住宅3个，分别是青房云上、花样年•花郡和锦都馨苑2期锦都花墅。城中本月仅推出熊猫城2期一个项目。同时，郊区本月新开住宅楼盘10个，市场供应量约为43.5万㎡，主要集中在双流、温江和龙泉三个近郊区域。
从环域分布来看，二环-三环区域内仍然是新增预售的区域，特别是城西二环-三环这一区域内，整个7月新增供应量占全市新增预售的相当比例。而根据目前整个城西的情况来看，这种趋势很有可能在近一两个月内继续下去。
4.成都市统计局:219亿投资住宅/1-7月房市运行报告
日前，成都市统计局发布了成都房地产1-7月的运行报告，从各项统计数据来看，成都楼市依旧呈现出供销两旺的稳定、健康态势。开发累计完成投资320.76亿元。比去年同期增长了29.4%。从投资和销售面积来看，住宅仍是投资的热点，1-7月住宅完成投资218.81亿元，增长46.1%；住宅销售面积为666.95万平米，增长23.4%。
219亿元住宅投资仍是开发热点
从开发商的投资重点看，由去年的住宅、办公楼和商业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资继续加大，对商业地产的投资明显减少的态势。为满足成都房市旺盛的消费需求，增大房市供应，开发商继续增大了对住宅的投资，1-7月住宅完成投资218.81亿元，增长46.1%。开发商对商业地产的投资明显降温，1-7月商业营业用房完成投资33.38亿元，下降30.3%。
1.68∶1开发资金保障程度提高
在本年资金中：开发商自筹的开发资金为229.32亿元，增长68.3%；国内贷款为51.27亿元，增长20.5%；其他资金为170.89亿元，增长24.5%，其中定金及预付款为131.15亿元，增长24.6%。开发资金的持续增长，为房地产开发提供了充足的资金保障，截止7月末，房地产开发投资的资金保障度为1.68：1。
310万住宅竣工面积增长68.1%
商品房竣工面积特别是住宅的竣工面积的大幅增加，为房市的供应提供了现房保障。1-7月，商品房的竣工面积达362.98万平米，增长47.2%，其中住宅为310.02万平米，增长68.1%，商业营业用房为30.47万平米，下降26.5%。
153万m2空置增长8.8%
1-7月，全市商品房的总空置面积达153.39万平米，增长8.8%，其中：住宅的空置面积为30.79万平米，增长27.6%；商业营业用房的空置面积为58.79万平米，增长14.5%。商品房的空置面积持续增加，从另一面反映出房市的供应情况已得到明显改观。
西安地区:
1.2006陕西金秋房展将启动购房联盟
2006陕西金秋房展将于9月15日到18日在陕西国际展览中心召开，金秋房展除了可以对开发商的品牌推广起到很大的作用外，对购房者也意味着众多的房源和集中的新盘亮相。据悉，为让利于购房者，在本届金秋房展上还将启动购房联盟。
由于今年新政的实施，90平方米成为年度市场的关键词。而以90平方米为界，今年的金秋房展也给购房者呈现出小户型、中大户型同台争辉的局面。 商业、商务类型的地产项目，在市场表现和销售上一直走的是平稳路线。但金秋房展在销售交易上的强大号召力，也使得不少商业和写字楼融入到金秋房展的九月旋风中来。普明汽车商业广场、普明CBD商务公寓、泰华•现代城等非住宅物业，也将极力在金秋房展上表现其项目特色，从而开启金秋房展商务领域的展示平台。据了解，通过这些项目的融合，组委会将更加全面地打造展示交易平台。
2.西安曲江崛起中国西部会展新城
近年来，西安会展业发展迅猛，呈现出密度大、规模大、规格高等特点，仅从去年10月份以来，就举办了国际古遗址理事会、中国广告节和首届欧亚经济论坛等各类会议和展览95个。今年西安曲江国际唐人文化周、中国东西部贸易洽谈会、丝绸之路投资论坛等相继成功举办，更让人看到了会展业发展的无穷潜力。然而由于场馆及配套设施落后以及市场不规范、服务水平落后等原因，西安会展市场的需求还远未被激发。
西安曲江新区准备在原来西安国际展览中心的基础上，建设一个区域性国际会展中心———西安曲江国际会展中心，这一省市重大项目预计投资60亿元人民币，项目建成后，将使长期制约西安会展业发展的场馆问题得到根本解决，而西安市也准备以西安曲江国际会展中心为龙头，将西安打造成一个区域性国际会展中心。
3.西安城六区多条道路将进行改造 唐东市明年开市
记者近日从西安市城乡建委组织召开的城六区建设工作会上获悉，2007年西安市城六区基础设施建设的重点为路网改造、新建、拓宽城市主次干道，进一步完善区域城市形态、提升城市功能。其中大明宫周边整治、红星巷改造、洒金桥拓宽改造、纺织城地区基础设施建设等项目也已列入城建计划的重点。
4.地产三人行 三方代表会诊未央湖别墅
未央湖别墅“奇货可居”
省社科院经济研究所所长张宝通说：“‘国六条’的出台，使大户型房、别墅市场供给会越来越少，其销售会很快紧俏起来，因为买房主流群体并没有发生改变。‘国六条’对大户型房子特别是别墅销售，起到了一个促销作用。秦岭北麓的环境虽然很好，但别墅不让新建了。”省社科院经济研究所所长张宝通在接受记者采访时这样说。
张宝通认为，目前的未央湖别墅滞销，是因为消费者成功人士还没有意识到这一点———天翻地覆的变化会在三五年内迅速实现。在这里买别墅，就是买发展前景，即使是七八年后环境大变，也得现在掏腰包，因为到时候房子早就没有了.
未央湖别墅“火力不足”
经发集团总经理康军认为，未央湖别墅缺乏依山傍水的自然资源优势，目前的别墅建设标准比较差，配套和质量也较差。康军说，因为各种原因，未央湖区域的别墅，给外界的感觉是手续不太齐全，康军说，因为各种原因，未央湖区域的别墅，给外界的感觉是手续不太齐全。在这里买房的人担心房产证能不能办下来，所以买的时候就有点犹豫。
另外一点是，人们从心理上感觉不太安全。住在别墅里，四面都是门，这和小区的保安、安全环境有很大关系。未央湖区域的别墅开发商，大品牌开发商不多，别墅购买者对其“安保”是有提防心理的。大品牌开发商，人们对其今后的物业管理、安保措施等都比较放心，对房子的品质比较放心，小开发商在这方面就让人不太放心，辛格瑞拉假日中心就是最典型的个案。
更适合建中高端住宅
西旅集团秦岭置业常务总经理贺文认为，未央湖不适合建别墅，只适合建中高端普通住宅。贺文说，别墅是房地产市场的高端产品，针对的消费群体和普通住宅是不一样的，所要求的功能和居住功能是有质的区别的。对于购买者而言，别墅已 出了房屋的功能，和购车时一样的，老板购车已 出了代步的功能，本身有一种价值和享受在里面，是一种身份和地位的体现与象征。这些人生活的圈子，就决定了其所购买的产品的区位，产品是什么样的品质和品位。
影响房地产的因素很多，不是说西安市政府一北迁，北城的房地产就火起来了。毕竟，政府导向不是市场导向，从西安、重庆、广州等城市规模扩大的程度而言，政府导向只能决定城市发展的趋向，不能代表和左右房地产市场发展的趋向，因为每一届政府的导向都不一样。因而，开发商拿项目不能完全靠政府导向，毕竟市场导向是决定产品成败的关键。
贵阳地区:
1.贵阳市拟建新机制 激励和惩戒全为了推广节能的建筑
记者近日从有关部门获悉，为进一步推进新型墙体材料革新，推广节能建筑，贵阳市拟将建立激励和惩戒机制，引导产业健康快速发展。
据悉，贵阳市将充分发挥新型墙体材料专项基金的调控引导作用，重点支持新型墙体材料的发展。在技改资金安排、中小企业贷款、财政贴息、项目贷款、信用担保、税收优惠等方面对符合建筑节能和新型墙体材料的项目和企业给予支持。在资源综合利用、环境保护和政策信贷等方面向新型墙材产业倾斜，加快新型墙材和节能建筑推广应用的步伐。在民用建筑工程建设各项评优中，将是否达到节能设计标准作为基本评选条件，同时对在墙体材料革新和推广节能建筑工作中作出突出贡献的单位和个人，进行表彰奖励。
2.中国投资潜力中小城市百强中 贵州省11县市上榜
8月22日，记者从盘县宣传部获悉：经中国中小城市科学发展评价委员会测评，盘县等11个县市入围2006年“投资潜力中小城市百强”。
据了解，“投资潜力中小城市百强”自2005年开始每年评价一次。所测评的县域经济社会综合指标包括行政区域土地面积、地区生产总值、全社会固定资产投资等22个大项95个小项。今年我省入围“投资潜力中小城市百强”的共有11个县市，除盘县以外，还有凯里市、赤水市、毕节地区、遵义县、仁怀市、都匀市、清镇市、兴义市、福泉市和铜仁市。
3.优质客户购首套房须90平方米以下 首付两成再增门槛
近日记者从贵阳市建设银行个贷中心获悉，根据“国十五条”的要求，银行优质客户购买首套住房面积在90平方米以下，方可享受首付两成优惠政策。
据建行个贷中心工作人员介绍，在“国十五条”出台之前，贷款客户只要同时满足优质客户及所购房屋为首套住房这两个条件，银行即给予其首付20％的优惠政策。“国十五条”出台后，客户是否能够享受两成首付优惠政策，除需满足优质客户及首套住房这两个条件外，所购面积还必须在90平方米以下。
据了解，所谓优质客户主要是指公务员、事业单位职工、公办教师、正规医院医生、护士、垄断行业工作人员等,均属于优质客户考察范围。
4.2006贵阳房交会动态:三千余套多层房争艳房交会
据统计，即将于9月份举办的2006贵阳房交会上，将会有三千余套多层房让工薪族任意选。据悉，此次参展的18个多层楼盘中，大部分楼盘均位于两城区内。两城区10个，小河5个，金阳1个，乌当、白云各1个。两城区参展的多层楼盘主要分布在三桥、水口寺、沙冲路、油榨街等地段。
多层售价已达3600元/平方米
据统计，在此次房交会上进行销售和展示的多层房屋大约有5000余套，其中可供销售的多层房屋大约有3000余套。多层楼盘的售价从1600——3620元/平方米不等，价格悬殊较大。
二房成主打户型
今年参展的多层楼盘体现出的一个的特点是房屋面积大多偏小。据了解，大多多层楼盘的户型面积大都是以小三房、二房为主，二房所占比例还要稍大一些。
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