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中房指数系统2006.08.07

——中房指数系统2006.08.07

重庆房天下  作者:    2006-09-27 18:40

[摘要] 重庆地区:1、关注:重庆市政府今天起清查本市三大肺叶违法建筑据悉,此次清理的违法建筑分两类:没有办理规划审批手续就乱搭乱建;办理了相关手续,但擅自更改审批使建筑“长高长胖”。除了拆除违法建筑,三大山脉

 

重庆地区:

1、关注:重庆市政府今天起清查本市三大肺叶违法建筑

据悉,此次清理的违法建筑分两类:没有办理规划审批手续就乱搭乱建;办理了相关手续,但擅自更改审批使建筑“长高长胖”。除了拆除违法建筑,三大山脉上已经停工的在建项目,也将逐一接受审查,“从占地、规模、景观、配套……各项规划手续和指标要逐一过关。”

据悉,除了渝中半岛和两个开发区外,江北、渝北、大渡口、九龙坡、南岸、巴南、沙坪坝、北碚8个区也将同时打响清查违法建筑战。

2、个税新政引发新问题 重庆卖房人执意买家承担税费

此举相当于二手房价格变相上涨1%-3%;另据中介透露,二手房买家多为自住,仅个别是炒房族。近日,中原地产董事总经理庄泽宝称,在重庆二手房交易市场上,与营业税一样,不少卖房者近日都明确表示要将个人所得税转嫁给买家。美联物业张主任分析,对二手房交易中获利部分征收20%的个税,大致相当于总房款的1%-3%。因此,如果卖家转嫁个税的话,就相当于二手房价格变相涨价1%-3%。

3、北部新区路网力争明年5月贯通 经济新区霸气初显

近日,来自北部新区城建局消息称,北部新区连接各区域的7条主干道———“金系列”路网明年5月基本实现全线贯通,该区交通将更加四通八达。

按照计划,明年该路网贯通后,将在4个区域形成环形道路:金开、金渝、金山、金兴在鸳鸯和黄茅坪形成环形道路;金通、金渝在礼嘉形成环形道路;金开、金州、金山、金通在人和和大竹林形成环形道路;金开、金海、金通在大竹林岛头形成半封闭环形道路。

4、 房地产MBA助学 首所“同学会”希望小学大足挂牌

由重庆大学房地产MBA同学会援建并命名的所希望小学挂牌仪式在大足县高坪乡茨竹村隆重举行。据悉,这是全市所以同学会命名的希望小学,也是以房地产MBA同学会命名的希望小学。

“重庆大学房地产MBA同学会”有600余名会员,汇集了我市国土和房管、建设行政管理系统及知名房地产企业的高级经营管理人才。今年3月,该同学会联合我市希望工程促进会正式启动了“重庆大学房地产MBA同学会希望小学援建行动”,主要是通过广大学员捐资助学的义举来改善贫困地区办学条件,救助贫困失学儿童。双方将从今年起,按每年至少援建一所希望小学的目标,将把这项活动一直开展下去。


5、 联想地产重庆市场受挫 传融科•蔚城已封盘

近日,坊间传闻重庆融科•蔚城“封盘”,联想旗下的地产企业融科置地在重庆正经历一场空前的危机。日前,融科•蔚城在某专业网站内业主论坛上发布的一则公告透露:房交会的销售高潮过后,房地产市场交易趋于平淡,恰目前临近暑期,正是重庆房地产市场的销售淡季,我司决定将此段时间作为置业顾问休整期,并利用此段时间对置业顾问进行下阶段销售工作的培训。具体的开盘日期将视公司整体营销策略而定。  

消息传出,业界哗然。融科•蔚城又再次在网上发布公告:国六条出台后对重庆市场有一定的影响,我司需对此评估后,结合本项目前期销售状况进行销售策略调整。目前,我们正在进行一期未销售房源的销售策划工作,二期项目的规划调整工作已经提上日程,预计在年内启动。融科•蔚城“封盘”的消息不胫而走。 

6、重庆“大南岸”时代发动引擎 地产前途一片光明

近日,记者从重庆市土地交易中心的数据来源获悉,2006年上半年南岸区以18.57亿元的土地成交金额和252.25万m2的出让土地可建建筑面积均居重庆各区之首。同时,从各区土地成交宗数来看,南岸区也以8宗土地成交量仅次于渝北区的11宗。

土地大批放量 品牌房企涌入南岸

南岸的平均地价翻了一番还不止、已由38.45万元/亩升至94.86万元/亩,但这仍然未能阻挡本土或是外地开发商前往拿地的脚步——2006年1月28日,大连海昌集团旗下的重庆极地实业耗资4.4亿元在南岸黄桷垭圈地;2月5日,保利集团吞下巴南区南泉镇90号宗地(小泉别墅);5月16日,大连万达3.3亿元拿下南坪珊瑚村地块地产;鲁能在茶园新区圈定2500亩的地块;早前,天津顺驰也已在南坪国际会展中心旁拿下245亩地,计划打造70万平方米的建筑,……“数百万的放量都将会在近几年内陆续面世。

成都地区:

1、我省二手房个税细则出台 不提供原值按卖价3%征

近日,省地税局出台关于个人住房转让征收个人所得税的实施细则,对国家税务总局对于二手房交易个税征收有关规定予以细化。实施细则明确提出,如果不提供房屋原值,将暂时按照房屋卖价的3%征收个税。

实施细则提出,二手房交易个税分两种情况征收:能提供完整资料的,按差额扣除相关费用再乘以20%的税率来计算;未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按销售总价的3%征收。省地税局已将有关文件下发到各市州,也就是说全省将很快执行“3%”的税率。据介绍,个税的征收办法是与其他税种一并征收,实行一窗式办理。


2、三大活动助阵 促进藏蓉房产交易 再去拉萨卖房子

在西藏人眼中,成都就是他们的“后花园”。西藏6成买房人成都,据粗略统计显示,每年到成都工作、置业考察的西藏人接近一万。为了丰富本次房展会内容并进一步促进藏蓉房产交易,据主办方介绍,本次展会的举办时间特意选在西藏重大传统节日雪顿节大庆期间。届时除了为期3天的盛大展会之外,还将送上三大精彩配套活动:8月1日-8月20日,由西藏商报联合西藏日报、西藏电视台等机构,全方位、大规模地首次对西藏居民购房置业意愿进行翔实调查统计,调查数据和资料将免费赠送给参展企业;9月下旬成都秋季房地产交易会和国庆节期间,主办方还将无偿协助各参展企业组织有购房意愿的消费者集体赴成都现场看房、购房。

3、06年面子效应的写字楼 成都由这六座楼盘代言

继7月13日由晚报主办的“2006年面子效应的写字楼”恳谈会在锦官新城西区会所成功召开后,晚报又组织了由写字楼研究、代理机构、专业调查机构以及相关专业人士组成的专家组,对目前在售和即将上市的写字楼进行了“面子效应写字楼”的专业讨论,从代表成都“面子”的10 个必备要素,共筛选出成都六大“面子效应写字楼”,依次是力宝大厦、正熙•国际、达义•罗浮广场、商鼎国际、丰德国际广场、东方广场。

专家组针对成都写字楼项目的现状及未来趋势进行了深入探讨和调研后,分析出了代表成都“面子”的写字楼所应具备的10大要素,包括:交通方便、配套健全,外立面现代、时尚,大堂气派、明亮,电梯快捷、高速,业主中有国际知名企业,软件服务细致入微,室内环境生态健康,智能化程度高,楼体节能、环保,停车位充足。根据这10大必备要素,专家团认为上述六个写字楼项目足以代言成都“面子”。此次讨论给成都写字楼开发企业怎样打造自身“面子”带来一定的思考和启迪,同时也帮助众多企业在选择办公场所时,找准适合自身定位的“面子”空间。

4、蓉7月均价3972 较上月降8.6% 城东土地供应大增

土地开发商拿地热情不减

7月只有一场国有土地拍卖出让,这也是国六条出台之后的次土地公开拍卖。本次拍卖共出让了5宗国有土地使用权。其总供给面积为341.01亩(合约为22,734平方米),比6月土地供应量增加201.26亩,成交土地总建筑面积为106.53万㎡,比6月总建筑面积增加73.64万㎡。总成交金额为189,635万元,成交均价为556.1万元/亩,同比6月土地成交均价上涨149%。由于位于市中心文殊院片区C5地块拍出了1010万元/亩的价格,迅速拉高了7月土地成交均价。

从土地性质上来看,7月的5宗土地中,有2宗为住宅用地,3宗综合类用地,其中对4宗土地进行了90平米以下面积比例限制,但从成交情况来看,5宗土地全部成交,无流拍土地。因此,我们可以看出目前国六条对开发商拿地影响不大。

从土地所处环域上来看,7月成交土地集中在三环外的地块,出让净面积为225.15亩,占当月初让土地面积的66%,二环~三环出让土地一宗,出让净面积为100.34亩,占当月出让土地面积的29%,内环~一环出让土地2宗,出让净面积15.52亩,占当月出让土地面积的5%。

从整个区域上来看,7月成交土地主要集中在城南。有2宗土地出让,净面积为225.15亩,占当月出让土地面积的66%;其次是城北,出让了1宗土地,出让净面积为100.34亩,占当月出让土地面积的29%,城中区域则出让了2宗土地,出让净面积为15.52亩,占当月初让土地面积的5%。


楼市城东供应量大幅增加

数据显示,7月共有23个项目取得了预售许可证,供应体量为94.9万平米,比6月同期下降了七个百分点。

从供应区域上来看,7月供应面积的区域是城东,有9个项目取得了预售许可证,供应面积为31.15万平米,较6月上涨了81%,占总供应量的32.82%;其次是城西,有7个项目取得了预售许可证,供应量为29.91万平米,较6月下降了21.4%,占总供应量的31.52%;而7月的城南总供应面积24.49万平米,比6月下降39.12%。7月城中2个项目取得预售证,供应面积分别为1.23万平米;城北有3个项目取得预售证,供应面积为8.2万平米。

从所处环域方面来看,7月依然是二~三环之间的供应量,有14个项目取得65.51万平米的预售证。供应面积占总供应量的69%,比6月上涨41.4%。由于千居朝阳和翔宇苑取得了近27万平米的预售证使得这一环域供应激增。而三环外共有4个项目取得了18.7万平米的预售证,占总供应量的19.7%,较6月下降了65.8%;其次为一~二环间的项目,供应量为9.5万平米,较6月下降了16%。

房价新政调控作用逐渐显现

7月成都市总体均价为3972元/平米,较6月下降了8.6%,分析其原因有两个方面,其一,是由于7月大多都是一些小盘,较低的价格拉低了整体均价;其二,是新政出台对抑制成都房价过快上涨起到了一定的作用。

7月城南和城西的住宅销售均价分别为4690元/平米和3936元/平米,城南较6月有细微上涨,仅1.2%,而城西相比6月均价有所下降,降幅为7.6%;城东在7月里有9个项目取得预售证,主要集中在二~三环间,住宅销售均价为3731元/平米,比6月下降10.8%;由于万科加州湾的面市抬高了该城北区域的价格,住宅销售均价较6月上涨了3.6%,为3860元/平方米,;城中住宅销售均价为4600元/平方米,比6月下降7.6%。

5、成都房地产市场分析(2006年7月28-8月3日)

一、成都市区交易量统计

据2006年7月28日-2006年8月3日的数据显示,成都全市累计交易总量约为1161套比上周交易总量在增加了99 套;交易总面积为114538.14㎡比上周增加8860.56㎡。

行政区域

2006年7月28日-8月3日成都各城区,可售面积的是高新区,其可售面积为930185.25㎡,本周武侯区交易活跃使得可售面积同比增加了0.89%。而其它各区域的可售面积也都远大于其交易总面积,供应量充足。销售方面,本周成华区和武侯区相对于其他区域交易较为活跃,其交易量分别为36213.12㎡和29145.75㎡。

方位

从方位来看,而本周城南的可售楼盘套数位于各方位之首,为12852套,市中心的可售楼盘套数,仅为1528套,城西和城东也有较大供应量。交易方面,本周城东的交易总量高于其它区域,共交易402套,其次是城西共交易333套。


环域

从环域来看,本周二环路以内的供应量仍然偏小,内环线内、内环线~一环路这两个区域受土地可开发资源限制其可售面积分别为175327.06㎡和141302.73㎡,内环线内本周可售套数为1889套,同比增加6.5%;一环路~二环路本周可售套数为3904套,同比下降了6.0%。二环~三环路的可售楼盘套数,为19473套,比上周增加了2361套。而本周三环路外的区域同上周相比供应量有所增加,可售套数9150套,同比增加11.0%;可售面积为1180146.9㎡,比上增加了108801.9㎡。

二、新盘

2006年7月28日-8月3日,获得预售证的楼盘有6个,预售总面积为115771.16平米;且本周这6个新发预售证的楼盘分别位于城东、城北、城西和市中心,而是城南则无新发楼盘;从环域上看,本周新发的预售楼盘中有4个预售楼盘地处于二环路~三环路,而一环路~二环路地段,内环线内地段分别有1个新发的预售楼盘。此外从本周新发预售证楼盘的供应面积上看,“花样年花郡”项目是本周供应面积的楼盘,其供应面积为34519.84平米。

三、 广告统计

2006年7月28日—8月03日,成都市主流报媒广告投放量约为112次。本周房地产广告投放量同上周相比有所下降。按《成都商报》、《华西都市报》、《居周刊》、《成都晚报》等4家主流报媒的房地产广告投放量统计,本周同上周相比投放量减少了7次。从物业类型上分析2006年7月28日-8月3日的广告投放,住宅广告占79.7%%,比上周下降了3.5个百分点,商业广告占比由上周的15.6%上升为27.2%,住宅+商业占总投放量的为0,而商务广告占了总投放量的3.1%;按此比例可以看出,住宅、商业、商务物业的广告投放量之间仍存在着较大差距。此外按(媒体刊例价)统计,本周住宅广告投放费用共计10883410元 ,商业广告投放费用共计为1844580元,商务广告投放费用共计为58800元。

本周在住宅广告投放中,广告投放次数仍旧是高层,其次是小高层、集中商业和别墅。而本周在住宅广告投放中 “千居朝阳”作为本周开盘的项目广告顾投放,其广告投放次数为9次。

本周从广告投放的区域看,成都市各行政区域内其投放量最集中是武侯区,共计25次。其次是青羊区和成华区,都为14次;而郊区市场,本周广告投放量同比上周减少了11次,投放量的是双流,投放12次。

西安地区:

1、西安平均房价3182元/平米 低于全年调控指标

据西安市房屋管理局延锡铭局长介绍,截至6月底,西安市新建商品房销售23000余套,销售面积252万平方米,销售金额91亿元;住房平均价格为3182元/平方米,同比增长4.4%,低于5%的全年控制调控指标;二手房交易面积26.12万平方米,在国家宏观调控的大环境下,仍然完成了全年任务的26%。

延局长表示:西安市房管局将加强对房地产市场运行分析的监测和指导,严把商品房预售许可证关,加大对违法案件的查处力度,有效规范商品市场秩序;完善商品房买卖合同签订及备案制度,加强商品房广告的审查,引导和增加中低价位、中小套型、普通商品房供给;在今后一段时间内,房管局还将会同各级部门,严厉打击内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等不法行为,使住房价格保持基本稳定;另外,还要加强房屋交易有形市场建设,不断完善和简化现有工作程序,特别是二手房交易,一定要简化手续,使住房二级市场真正活跃起来,让不动产动起来。


2、五部委特急通知限期一个月各地清理新开工项目

8月1日,国家发改委、国土资源部、国家环保总局、国家安监总局、银监会五个部委联合发出特急通知,要求各地在1个月内对今年以来的新开工项目,在自查工作基础上,再进行全面清理。

清理措施上报和媒体公告并行

此次清理中,凡是上半年列入统计范围的总投资1亿元及以上的新开工项目,都在全面清理范围之内。其中钢铁、电解铝、电石、铁合金、焦炭、汽车、水泥、电力、纺织行业等产能过剩行业,凡总投资3000万元及以上的项目都要进行清理,煤炭行业中设计能力在3万吨/年及以上的项目也要清理。

此次清理的标准主要涉及产业政策、项目审核程序、土地审批、环评审批及信贷政策执行等六个方面。对照清理标准,凡是发现存在任何一项问题的新开工项目,发展改革部门要责令项目暂停建设、限期整改。同时,对上述存在问题的新开工项目,各地要将存在的问题和处理措施,在当地主要媒体上公告。

3、西安市加大经济适用房建设力度今年拟建436万m2经适房

记者从西安市房屋管理局工作会议上了解到:今年西安市经济适用住房建设计划占地面积2万余亩,总规模2400万平方米;今年计划施工436万平方米,投资达36亿元。 为解决经济适用住房数量少、价格高等问题,西安市房管局将加强项目清理和督导,推进项目启动,加快建设速度,力争从2007年开始,西安市经济适用住房项目开工量、竣工量、销售量均有大幅度增长,而且强调要注重项目定位分析,加强前期成本控制,充分进行规划设计论证,逐步解决经济适用住房价格过高问题,使其成为中低收入家庭能够买得起的商品,切实解决普通群众的住房困难。

4、上半年陕西人均购房支出590元

记者近日从国家统计局陕西调查总队获悉,今年上半年,陕西市场物价运行总体平稳,购建房成为城镇居民家庭支出的重点之一,居住类价格累计上涨4.5%,幅度位居八大类之首。受上游原材料价格上涨及政策调价影响,居住类价格中建房及装饰材料价格上涨1.9%,自有住房价格上涨3.0%。

据了解,今年上半年全省城镇居民人均居住类支出390元,同比增长32.9%。其主要包括:一是成品油、民用液化气、煤炭等燃料价格上涨,造成居民家庭相应支出增加。上半年,全省城镇居民人均水、电及燃料类支出为216元,同比增长5.1%,燃料支出占到居住类消费总额的55%;二是居民用于住房装潢及维修类建筑材料的支出显著增加。上半年全省城镇居民人均住房建材支出达到137元,同比增长1.2倍,生活条件的改善使居民对居住环境的质量要求越来越高;三是包括物业管理和维修服务费在内的居住类服务费,同比增长86.8%。仅上半年,全省城镇居民人均购建房支出638元,其中人均用于购房支出590元;人均用于建房支出48元。


贵阳地区

1、40个重点城市住宅套均115平方米 深陷"倒70%"怪圈

近日,建设部透露了调控的动因。目前,我国40个重点城市的上市住宅套均面积高达115平方米,可谓深陷所谓的“倒70%”怪圈。建设部表示,正从“加大综合调节力度,引导合理的住房消费”等5大方面着手,着力解决这些深层次矛盾,楼市调控的关键在于狠抓落实。

建设部统计显示。今年1月至6月份,40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米,有15个城市套均建筑面积高于120平方米。部分城市房价上涨仍然较快。今年6月份,70个大中城市中,8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10%,19个城市月环比涨幅超过1%。

2、贵阳二手房交易量萎缩 无税房成招徕顾客的金字招牌

近日,记者在贵阳市二手房市场发现,“无税房”如今成为了房产中介招徕顾客的“金字招牌”。

据了解,自“5年内转让住房征收营业税”实施以来,一些小中介由于没有合适的房源,成交量连续下滑,甚至挂上了“零蛋”。各家中介公司派出人员,在城内四处“征集”房源,一些地段较好、超过5年的房子成为各中介抢夺的焦点。据悉,这些房子被集中后,往往被贴上“优势房源”、“无营业税房源”等标签,以打消购房人的疑虑。

业内人士表示,由于这些“无税房”都建于2000年以前,在户型设计、配套设施或是小区景观上都不尽如人意,但因价格相对较低,比较适合手头不够宽裕的初次置业者。

3、楼市调控紧锣密鼓 建设部确定房地产调控五重点

,加大综合调节力度,引导合理的住房消费。各地新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积九十平方米以下中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的百分之七十以上。同时,中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,不得低于居住用地供应总量的百分之七十。规范外资进入房地产产业行为,控制短线热钱炒房,提高了炒房成本。

第二,重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。明令地方政府开展住房状况调查。今年九月底前向社会公布今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标,具体空间布局、项目用地和建设进度安排。

第三,加大整治查处力度,规范房地产市场秩序。并规定对开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一,且未经批准中止开发建设连续满一年的,按闲置土地处置。

第四,有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难。尚未建立廉租住房制度的城市,必须在二00六年年底前建立。

第五,继续合理控制城市房屋拆迁规模,控制被动性住房需求。制止片面强调以地生财的做法。

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